46年新崛江公寓2樓賣千萬 房仲揭「比別人貴4倍」主因

▲▼高雄,公寓,新堀江,住商不動產,文化中心,實價登錄,拆價,店面。(圖/翻攝自Google Maps)

▲去年新堀江商圈的公寓2樓出現總價1100萬元高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

在台北1間老公寓的房價可能就要上千萬,不過在高雄普遍只要200~400萬元就能買到,不過2020年3月高雄出現1筆公寓2樓總價1100萬元的交易,超過高雄公寓均價近4倍,房仲業者指出其實該筆交易買方是整棟購買,將總價拆算到各個樓層,加上位於新堀江商圈,才會出現這樣的高價。

根據實價登錄資訊,去年3月時高雄有1筆公寓2樓的交易,總價高達1100萬元,這個價錢也許在北部民眾看來沒什麼,但在高雄堪稱是天價。該物件屋齡已46年,坪數為33.68坪,換算單價每坪32.7萬元。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高雄的公寓屋齡普遍偏高,10多年中古大樓的房價又大多落在1字頭,因此民眾大多數寧願買電梯大樓而非要爬樓梯的公寓,因此一般來說公寓的總價都在200~400萬元,即便是公寓均價最高的文化中心商圈也鮮少有超過1000萬元的公寓交易。

▲▼高雄,公寓,新堀江,住商不動產,文化中心,實價登錄,拆價,店面。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,該筆交易是去年新興區總價最高的公寓交易。(圖/翻攝自實價登錄網站)

根據《ETtoday新聞雲》調查,原來該交易屬於全棟買賣的一部分,住商不動產高雄新堀江加盟店店長柳柏壽表示,事實上這棟公寓是全棟買賣,總價為6500萬元,因為包括1~5樓有5個門牌,因此實價登錄時把總價拆到5個樓層,1樓具店面效益拆出總價為3300萬元,2樓同樣也能做營業使用所以拆算的總價為1100萬元,才會出現這樣的高價。

柳柏壽指出,該公寓位於新興區文橫二路,就位於新堀江商圈,且店面面寬不算太大,對於有意承租的業者來說租金也不會太高,相對容易出租,因此能獲得買方青睞。

關鍵字:高雄公寓新堀江住商不動產文化中心實價登錄拆價店面

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