板橋望族51億買中和好市多 年收租金破6千萬

記者林裕豐/台北報導

滿手現金的大戶瞄準大型物件掃貨,根據實價登錄揭露,2020年1月,好市多中和店被板信劉家旗下的興輝建設買下,交易金額逾51億元,專家分析,長遠來看買家應該是看好未來有機會推出新建案,才會大手筆買入。

▲▼ 51億元,好市多,中和店,板信,劉家。(圖/記者林裕豐攝)

▲好市多中和店以逾51億元賣出。(圖/翻攝google maps)

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

好市多中和店位在新北市中和區板南路上,土地面積高達約6395.94坪,以總價51億1880萬元成交,土地單價80.03萬元,經查謄本買家是板信劉家旗下的興輝建設,記者致電興輝建設,不過興輝建設低調沒有回應。

好市多中和店土地租期到2025年1月底,月租金約523萬元,一年可收租金約6276萬元,若以土地交易總價推估,租金投報率並不高,僅1.23%。

▲▼ 51億元,好市多,中和店,板信,劉家。(圖/記者林裕豐攝)

▲板信劉家旗下的興輝建設買走好市多中和店。(圖/記者林裕豐攝)

租金投報率雖然不高,但過去不乏工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案的例子,例如遠雄左岸系列,還有已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。

該地為乙種工業區,建蔽率60%、容積率210%,推測板信劉家買下後,長期目標應是推出新建案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地所屬工業區塊,以拆算出來的土地單價達80萬元,仍屬當地高價,若未來興建新案,又有捷運機能,即便不變更為住宅,在地本有不少商辦進駐,單坪租金來到千元不成問題,若變更為住宅產品,目前當地住宅新屋行情約在每坪45~55萬元,未來來到6字頭也非難事,不敗的購置因素,遂使交易價碼顯現亮點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,利率超低帶動資產價格膨脹,大型投資機構、投資人積極超前部署,尋找投資機會。從前年從2018年的台茂購物中心、前年的京華城,到去年的廣豐新天地、中和好市多,到今年初的SOGO敦南館,交易規模超過700億元。

黃舒衛分析,都會區土地供不應求,工業區或屋齡老的購物中心規模、量體都大,未來變更、改建的潛力無窮;其次,購物中心可帶來龐大而穩定的現金流,利於集團財務操作;第三,新零售時代來臨,郊區大型購物中心正夯。尤其零售市場受到電商、疫情、消費習慣改變的諸多挑戰,原地主、經營者獲利下車的動機會比較強,間接增加買方出價、議價的成交機會。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:51億元好市多中和店板信劉家影音

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

桃園2房「18K租7年想賣了」 她嘆可能小賠!網見地點勸:會後悔

買房看重交通機能,等未來捷運開通,有望撐起房價!不過有人妻透露,6年前在桃園藝文特區買下一間2房的建案,也順利出租,轉眼間租月將在明年到期,一家人也不會入住,因此讓她猶豫是否要賣掉。文章曝光後,網友們則建議別賣,直言「以後肯定後悔!」

13小時前

房價太便宜 男打開Google街景見「詭異1幕」!秒打消買房念頭

英國一名男子近來不斷物色新房子,最終在房仲網找到總價6萬英鎊(約新台幣238萬元)的公寓宅,但他總覺得這套房子價格太過便宜,便決定打開Google Maps街景一探究竟。沒想到,映入眼簾的畫面居然是一名警察,讓他立刻打消購買這棟住房的念頭。

15小時前

克難雅房月租2千「限女」 專家勸還有其他選擇

台北市北投出現一筆雅房招租的廣告,月租金超便宜,僅2千元,房東強調「克難雅房僅供儲物」,不過租客身分又限制女性,雅房照片裡也有提供床舖和書桌,專家分析,該雅房看似可以入住,不過建議要多加考慮安全性,增加一點預算附近有其他物件可選。

18小時前

六合夜市空蕩蕩!網曝「3理由」:在地人絕對不去

近年因為陸客來台人數大幅減少,去(2020)年又飽受疫情影響,許多夜市不再有過去的光景,周邊店面也紛紛掛起出租牌。「六合夜市」是高雄最有名的夜市之一,近日有網友感嘆,該地人潮甚至比其他小夜市還少,就有人指出3點當地人不會去的理由。

19小時前

房租約會全買單!公務員男慘成月光族 意外見「28K女友存款」哭了

「真是有理說不清!」一名男網友哀號,交往至今包下所有開銷,就連房租也是他負擔,就是怕女友只賺28K存不到錢,而原PO坦言至今0存款。直到最近原PO赫見女友根本是小富婆,存款多達7位數,瞬間讓原PO難以接後,決定以後開銷改為AA制,女友拒絕後反嗆「眼紅我的存錢!」

20小時前

七期房價持續走強!「市政1號院」助卡位首富圈保值戰 小坪數豪宅珍稀釋出

建商看好台中,尤其七期經過逾20年開發,行政、商業、交通、藝文、消費、時尚等機能皆已完備,市容和身價都有如台北信義計畫區,不僅吸引菁英階層定居、買房投資,也令許多高端自住客、換屋族心生嚮往;2020年的土地買氣更創下交易總金額和總面積在實價登錄以來的新高紀錄,顯見建商對七期未來發展信心。

20小時前

精英前董座鄰居找租客 月租金+管理費要價近70萬

台北市松山區指標豪宅「文華苑」,出現最新租賃物件,精英電腦前董座蔣東濬的12樓鄰居,委託仲介出租該豪宅,開價每月高達55萬元,甚至光管理費就要價每月13.6萬元,也就是承租方每月租房子就要近70萬元。不過代為出租該豪宅的房仲指出,若一次租約簽2年,有機會免另外付管理費。

22小時前

南港惡房東「限租女性」竟逼跟他兒同住 管理員起底黑歷史

知名惡房東張淑晶因坑殺78名房客,遭高院重判9年8個月,不料卻仍有房東未記取教訓,如法炮製她對承租戶興訟行為。本刊接獲A小姐投訴,指她日前承租台北市南港區一處社區大樓,房東在議約時明明表示「只限女房客」,卻讓兒子搬進來居住,投訴人氣得要求解約,且一天未住就直接搬走,不料房東竟對她提告,法院還判決她必須賠償6個月租金,令她感到相當不服。

23小時前

朕豪酒店正名「高雄萬豪」3月有譜?林義守曝時間:最近…最近…

高雄萬豪酒店原本在去年將要開幕營運,不過就在開幕之前,緊急喊卡!萬豪酒店變成了「朕」豪酒店,究竟何時能夠正名呢?朕豪酒店的母企業義联集團創辦人林義守給了一個很有趣的答案:「實際就跟政府一樣,政府讓你快就快,讓你慢就去慢」。

2/26 23:19

大埔事件彰化版!「張藥局」同學祖厝被拆夷平

田尾鄉由地主發起的「十甲自辦市地重劃區」,自2013年至今因土地分割與補償費問題,一波三折,今(26)日曾姓地主的祖厝被拆除夷平,他說原本說好留中山路旁的地,如今卻被分到其他地區,就連土地也被「新地主霸佔」,氣得跳腳,已經決定和其他幾名地主對縣府提出行政訴訟,下周開庭。

2/26 21:10

泫雅羞瞄男友裸身「只穿內褲!」 大尺度合體畫面激閃>//<

讀者迴響