板橋望族51億買中和好市多 年收租金破6千萬

記者林裕豐/台北報導

滿手現金的大戶瞄準大型物件掃貨,根據實價登錄揭露,2020年1月,好市多中和店被板信劉家旗下的興輝建設買下,交易金額逾51億元,專家分析,長遠來看買家應該是看好未來有機會推出新建案,才會大手筆買入。

▲▼ 51億元,好市多,中和店,板信,劉家。(圖/記者林裕豐攝)

▲好市多中和店以逾51億元賣出。(圖/翻攝google maps)

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好市多中和店位在新北市中和區板南路上,土地面積高達約6395.94坪,以總價51億1880萬元成交,土地單價80.03萬元,經查謄本買家是板信劉家旗下的興輝建設,記者致電興輝建設,不過興輝建設低調沒有回應。

好市多中和店土地租期到2025年1月底,月租金約523萬元,一年可收租金約6276萬元,若以土地交易總價推估,租金投報率並不高,僅1.23%。

▲▼ 51億元,好市多,中和店,板信,劉家。(圖/記者林裕豐攝)

▲板信劉家旗下的興輝建設買走好市多中和店。(圖/記者林裕豐攝)

租金投報率雖然不高,但過去不乏工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案的例子,例如遠雄左岸系列,還有已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。

該地為乙種工業區,建蔽率60%、容積率210%,推測板信劉家買下後,長期目標應是推出新建案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地所屬工業區塊,以拆算出來的土地單價達80萬元,仍屬當地高價,若未來興建新案,又有捷運機能,即便不變更為住宅,在地本有不少商辦進駐,單坪租金來到千元不成問題,若變更為住宅產品,目前當地住宅新屋行情約在每坪45~55萬元,未來來到6字頭也非難事,不敗的購置因素,遂使交易價碼顯現亮點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,利率超低帶動資產價格膨脹,大型投資機構、投資人積極超前部署,尋找投資機會。從前年從2018年的台茂購物中心、前年的京華城,到去年的廣豐新天地、中和好市多,到今年初的SOGO敦南館,交易規模超過700億元。

黃舒衛分析,都會區土地供不應求,工業區或屋齡老的購物中心規模、量體都大,未來變更、改建的潛力無窮;其次,購物中心可帶來龐大而穩定的現金流,利於集團財務操作;第三,新零售時代來臨,郊區大型購物中心正夯。尤其零售市場受到電商、疫情、消費習慣改變的諸多挑戰,原地主、經營者獲利下車的動機會比較強,間接增加買方出價、議價的成交機會。

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關鍵字:51億元好市多中和店板信劉家影音

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