3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

房產中心/綜合報導

統整網路訊息,可以歸納出誰遇到、誰無奈的3大惡鄰,分別是噪音製造、囤物癖跟車位占用。《地產詹哥老實說》EP15就邀來房市專家李季鴻,為大家解惑震樓神器行不行?囤物癖無法可管?跟車位占用可否要求賠償。甚至告訴你甚麼是「惡鄰排除條款」。

▲▼徐男自製震樓神器撞擊天花板擾鄰,被11名住戶提告強制罪             。(圖/記者陳以昇攝)

▲日前曾發生有民眾自製震樓神器撞擊天花板擾鄰,被11名住戶提告強制罪的案例。(圖/記者陳以昇攝)

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》教你遇到歹厝邊怎麼辦。

日前有案例是一位民眾因長期不堪樓上鄰居製造噪音,就自製震樓神器「反將一軍」,卻遭民眾報警處理,甚至觸犯刑法強制罪,遭到逮捕。對此,李季鴻表示,「這就像是古時一句話『損敵一千、傷己八百』。在你面對鄰居製造噪音的同時,其實你也必須承受神器製造的噪音,甚至觸法。」

李季鴻建議,民眾在面對噪音製造鄰居時,唯一有效的採行方法,仍是向警察、或是環保局提出檢舉,「但往往相關單位前來時,不一定可以測量出噪音。建議民眾為求自保,可以自備分貝儀,並蒐證錄影。」

而最令人惱怒的鄰居囤物癖,除占用公共空間而不自知,屢次規勸,雖收掉小部分物品,卻又囤上更多物品,部分甚至已經發出惡臭,令左鄰右舍無可奈何。

李季鴻說,「消防法規相關規定是不可囤物到影響逃生空間,會有一定的罰則,但即便它被強制清除、或是不堪罰鍰而自行清除,它還是有一個實務上的問題,這個『病』不會好。」因此才會延伸出千金買房、萬金買鄰的說法。奉勸民眾在買房前,可多注意社區公告,「若是標語貼很多的社區,就代表它存在這樣的問題,出手前要三思。」

▲▼囤物癖。(圖/網友提供)

▲鄰居堆放私人物品於梯間,甚至影響滅火器使用。(圖/網友提供)

再者,則是網友曾提出,自家停車位被其他鄰居占用,或是公用車位停放之後,還被鄰居貼便條紙警告:「你占用到我長期停用的車位。」網友因此一頭霧水。

李季鴻說:「此案例在《民法》上就是所有權侵害的排除,還有侵權行為的損害賠償,對方占用你車位,你就有可能要去停放其他車位,付出其他代價,這是因為他的違法行為造成你的損害,你可以去請求他賠償給付這部分的支出。」

李季鴻補充,「其實《公寓大廈管理條例》的設計上,是有惡鄰居排除條款的,年年在開區權人大會的時候,各位區分所有權人,都要去參加或表達你對這個社區的想法或管理,甚至提案在規約上去做增加。」

李季鴻說,「國內的確也發生過因為惡鄰居觸犯規約,造成房屋被法拍、甚至被趕出社區的案例。」更多如何制約惡鄰居的招式,都在EP15《地產詹哥老實說》3大「歹厝邊」無法可管!惡鄰居排除條款是最後救贖。

關鍵字:惡鄰居震樓神器囤物癖車位占用管委會惡鄰居排除條款噪音地產詹哥老實說podcast

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