京華城旁4樓老公寓荒廢「長出樹」 開發無望成死角

記者林裕豐/台北報導

京華城拆除工程即將完成,預計華麗轉身蓋4棟新商辦,但是隔壁的4層樓老公寓卻是一片衰敗,窗戶都破掉,沒人居住,頂樓甚至長出一顆大樹,專家分析,因為容積率要回饋30%,又有指定用途,不准蓋成住宅,開發之路還有一大段要走。

《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

京華城的拆除工程幾乎完成,現在只剩下將拆除下來的建築廢棄物清空,即可進入下一個階段,在清空後,隔壁的4層樓老公寓特別顯眼。

▲▼京華城,商辦,老公寓,開發,樹。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城隔壁老公寓開發困難。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,4層樓老公寓門窗破損,沒人居住,1樓店面也早就沒有店家營業,部分用鐵皮直接封掉,頂樓還長出一顆大樹,對比建築物的損壞,大樹向著陽光,更顯生氣勃勃。

只是在台北市蛋黃區怎麼會有房子是給樹住,精華地段難道沒人想開發?曾經親身參與開發的瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛回憶,這個地方雖然是在精華區,但是種種法規的限制,似乎注定開發之路的曲折坎坷。

▲▼京華城,商辦,老公寓,開發,樹。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城隔壁舊大樓長出樹。(圖/記者林裕豐攝)

京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠,1987年由威京集團購得,占地約為8000坪。1991年,都市計畫委員會決議通過由威京公司司負責全區整體開發,同時配合土地使用變更回饋原則,提供後來為偶戲館公園廣場等公共設施。

但由於範圍內西北角24筆土地的私地主缺乏整合意願,因此在2014年公告的都市計畫改為「得分兩區開發」,斷開與京華城整體開發的鎖鏈。

最後在多年努力下,2017年監察院審核意見後,台北市政府終於在修訂的都市計畫裡除了調整容積率之外,也把過去全區整體開發的緊箍咒鬆綁成「得個別基地開發」。

至於實際開發進度,台北市都市更新處表示,「這塊目前沒有劃定為更新單元及更新地區 」,意即這一大片4層樓老公寓到目前為止還處於地主整合階段,尚未取得都更門票。

▲▼京華城,商辦,老公寓,開發,樹。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城已拆除地上物。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,這排建物屋齡約40年,多為4層樓建築,都市計畫又是一般市場理解的容積率560%的第三種商業區,照說都更價值頗高,但早期受到變更之後全區整體開發的限制,後來又出現容積率要回饋30%,降為392%尷尬狀態,雖然10年前辦理過信託,也送過都市更新單元劃定,但最終因為開發價值與管制有極大落差而沒有成案。

黃舒衛解釋,西北側這些基地在當初全區變更時,本來就限於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共6種用途,不准蓋成住宅,所以地主不但有整合的挑戰,還有產品定位的難處,因此開發之途仍是漫漫長路。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該地若整合成功,而且未來有機會變更用途,斷開6種用途的使用限制,當成住宅使用的話,才能創造更大的價值。

張旭嵐分析,因位在同一街廓的原京華城,正朝高檔商辦聚落的方向重建,完工後商圈的商機與質感可望提升,為周邊房市創造正面效益;加上當地久無新案供給,近10年周遭只有一宗10戶小宅案釋出,價碼均逾85萬元,因此在物以稀為貴的情況下,該地往後推案應有創價空間。

《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

關鍵字:京華城商辦老公寓開發

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

1小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

2小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

2小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

3小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

3小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

4小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

5小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

6小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

6小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

6小時前

讀者迴響