豪宅區容不下它?建商獵地鎖定七期摩鐵 僅存5家背後地主曝光

記者張菱育/台中報導

台中七期土地越來越少,建商開始將目光放在目前正在經營汽車旅館的土地上,近年也出現不少知名建商買下原本是旅館的土地,像是國泰、聯聚、寶佳、泰御、興富發等建商,而仍在七期經營中的汽車旅館,似乎也將成為各建商的獵地目標。

▲▼ 台中市西屯區市政北七路「簡愛汽車旅館」,台中七期,台中汽車旅館,七期汽車旅館,台中旅店,台中旅館,台中市政北七路,聯聚建設購入,聯聚建設購地   。(圖/記者張菱育攝)

▲聯聚建設買下七期惠來路和市政北二路口的「簡愛商務旅館」、「印月餐廳」。(圖/記者張菱育攝)

根據《ETtoday新聞雲》統計,目前七期仍在經營中的汽車旅館,像是悅萊精品旅館、波特曼精品商務汽車旅館、沐夏精品旅館、台中歐風商旅、天月人文休閒汽車旅館等,土地面積都至少5百坪以上。過去七期這裡,至少有15家以上的汽車旅館在此經營。

▲▼台中市西屯區市政北七路「悅來汽車旅館」,台中七期,台中汽車旅館,七期汽車旅館,台中旅店,台中旅館,台中市政北七路     。(圖/記者張菱育攝)

▲悅萊精品旅館,位於台中七期政北七路上。(圖/記者張菱育攝)

調查地籍謄本資料,悅萊是由5名盧姓家族成員持有;波特曼則有高達10名所有權人,又以江姓家族成員持有最多;沐夏地主是源昌木業製材公司,其背景是林鼎建設;台中歐風商旅由7名廖姓家族持有;天月人文休閒汽車旅館,地主則是擁有不動產開發背景的琇傳實業公司。而且悅萊、波特曼、沐夏3個旅館都在市政北七路的燙金門牌。

▲▼ 台中市西屯區市政北七路「沐夏汽車旅館」,台中七期,台中汽車旅館,七期汽車旅館,台中旅店,台中旅館,台中市政北七路    。(圖/記者張菱育攝)

▲▼波特曼、沐夏等汽車旅館都在市政北七路上。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 台中市西屯區市政北七路「波特曼汽車旅館」,台中七期,台中汽車旅館,七期汽車旅館,台中旅店,台中旅館,台中市政北七路    。(圖/記者張菱育攝)

另外,已經有不少建商購買旅館的案例,像是聯聚建設以約25.7億元、每坪235萬元,買下七期惠來路和市政北二路口的「簡愛商務旅館」與「印月餐廳」1096坪土地;國泰建設以近12億元買下「湖水岸汽車旅館」;寶佳機構旗下的勝美建設,以28億元買下「覓境汽車旅館」及「琴‧森林主題餐廳」等8筆土地。

今年的開端,「七期購地王」興富發,再次豪砸17.91億元、每坪約246萬元,買下「沙夏精品汽車旅館」土地,該地位於市政路以南、河南路口,面積達728.16坪。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉峰表示,建商會選擇尋找七期的汽車旅館做為購地目標,主要也是若地上建物符合危老標準,建商在開發時,還能擁有更多的容積獎勵,建商在買地之前,也會多方評估及計算,以「沙夏精品汽車旅館」土地為例,該土地使用分區為住4,不過可以透過變更,改為商4,開發效益將更高。

信義房屋七期市府店經理林志偉指出,從去年開始,因為疫情的影響,導致許多原本在國外的台商回台長住,且選擇在七期置產自住,也讓去年七期的交易量表現不錯,在房價方面,要視個案表現,若是屋況好、有裝潢、面公園等條件好的物件,價格較有所支撐。

▲▼ 台中西屯區七期仍在經營的旅館  。(圖/記者張菱育整理)

▲▼ 建商購買台中西屯區旅館案  。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:七期摩鐵汽車旅館土地建商獵地台灣房屋信義房屋

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