高薪族、隱形富豪多 新竹、彰化房貸違約率全台最低

▲▼2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

▲2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

記者黃靖惠/台北報導

低利率環境下,房貸負擔輕,全國購置住宅貸款違約率0.14%,也成為55季以來史上新低,而違約率最低是新竹市及彰化縣,並列冠軍。房仲說明,竹市收入高、消費力強,能穩定還款能力,而彰化縣則因有許多「隱形富豪」,且房價較六都親民許多,因而房貸違約率與新竹並列全台最低。

「購置住宅貸款違約率」以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額,當總體房市或總體經濟轉差時、違約的風險便增加,因此可當作觀察房市景氣風向球之一。

內政部不動產資訊平台統計,2020年第3季全國「不動產買賣契稅總額」達42.8億元,創下55季以來新高,且全國「購置住宅貸款違約率」0.14%,也是55季以來史上新低。

台灣本島境內7市縣低於全國基準,至於「購置住宅貸款違約率」最低是新竹與彰化縣並列冠軍僅0.08%;其次台中0.09%,緊接著依序新竹縣0.1%、台南0.12%、新北與桃園為0.13%;而違約率最高是雲林縣0.28%。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,低利率環境下,房貸負擔輕,若區域有企業擴大投資增加就業機會,降低失業率,也將穩定償還貸款能力,再者近期房市主力以穩定性高自住買盤為主、炒作行為減少,也讓房貸違約戶減少。

▲▼2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

針對違約率最低的新竹及彰化縣兩地,台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示,新竹市去年家庭收支統計平均收入居全台第二名,收入高、消費力也高,購屋負擔能力上也相對高,加上2020年股市開紅盤,許多科技人身價更是水漲船高。

►《地產詹哥老實說》EP15/3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示,彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠,因此就業機會豐富,民眾的薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」,且房價也較六都親民許多,因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆,使房貸違約率與新竹並列全台最低。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,房貸違約率高低,與區域房價跟居民還款能力具關聯性,以新竹市來看為竹科所在地,居民薪資所得優於其他地區,繳完貸款不成問題、也就降低違約率,反觀台北、新北市雖薪資所得不低,但房價偏高、所得難以追上,因而違約率高於其他地區。

至於彰化縣雖近年來房價有調漲,但幅度不大,而彰化地區對於財務規劃偏於保守,若具有一定程度財力盡量減少向銀行貸款、或是僅小額貸款,也使得違約率偏低。

關鍵字:台灣房屋購置住宅貸款違約率房貸違約新竹彰化

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

朕豪酒店正名「高雄萬豪」3月有譜?林義守曝時間:最近…最近…

高雄萬豪酒店原本在去年將要開幕營運,不過就在開幕之前,緊急喊卡!萬豪酒店變成了「朕」豪酒店,究竟何時能夠正名呢?朕豪酒店的母企業義联集團創辦人林義守給了一個很有趣的答案:「實際就跟政府一樣,政府讓你快就快,讓你慢就去慢」。

7小時前

大埔事件彰化版!「張藥局」同學祖厝被拆夷平

田尾鄉由地主發起的「十甲自辦市地重劃區」,自2013年至今因土地分割與補償費問題,一波三折,今(26)日曾姓地主的祖厝被拆除夷平,他說原本說好留中山路旁的地,如今卻被分到其他地區,就連土地也被「新地主霸佔」,氣得跳腳,已經決定和其他幾名地主對縣府提出行政訴訟,下周開庭。

9小時前

屋主傻眼套房漏穢水、浴廁高低差 裝修公司駁:5套房都租出去了

台中一名民眾買房後,請裝修公司改成「套房」,但雙方卻發生糾紛,去年9月交屋,直到1月仍不斷漏出穢水,屋內瀰漫臭味,另外電線線路、浴廁高低差都有問題。屋主氣得提告裝修公司施工有瑕疵,請求民事賠償,但裝修公司表示,早處理好了且驗屋完畢,反告屋主妨害名譽。

10小時前

台商滯留台灣 神秘女富豪陸續買進天母豪宅

富人很愛用公司名義買豪宅,尤其已經沉寂一陣子的天母豪宅,隨著去年的疫情影響,讓許多台商或外籍人士陸續回台置產,且又以中山北路七段的中古豪宅買氣最旺,包括「皇翔天母」、「富邦777」都有最新交易紀錄,且單價都站上百萬元。

11小時前

2月高雄交易量暴跌35% 專家曝2原因所致

高雄市2月的買賣移轉棟數剛剛出爐,這個月因為遇到過年因此交易量比起上個月下滑35.66%,比起去年同期也下跌了11.78%,不過代銷及房仲業者都認為這是因為7天年假的影響,加上高雄成屋水位持續下探,交易多以預售屋為主,因此沒有反映在交易量上,但年後已明顯感受到買氣逐漸回籠。

11小時前

台中從蛋黃漲到蛋白 建商轉戰這3區成新寵地

隨著台中市區土地價格不斷創新高,各路建商轉往外圍搶土地已成熱潮,近期華建(2530)才公告因看好中台灣人口紅利,首度進軍台中沙鹿獵地,以1.83億元買下面積約885.56坪的土地;另北部建商遠雄、春虹等也都看好海線地區大舉推案;另外南投草屯、彰化員林等地也都傳出知名建商搶進。

11小時前

1500萬現金買房!他看準A7「抱10年賺50%」 網1句點醒:太嫩了

手上有1500萬元左右的現金,該投資何地的房地產報酬率最好呢?近日就有網友為此煩惱,本打算先用其中800萬元購入林口A7重劃區,預期未來10年能漲50%至1200萬元,期間還能持續賺取租金收入,不過不少人留言點出其中盲點。

11小時前

台中西區2大超級豪宅PK 新買主斥億元「走3分鐘到新家」

台中豪宅區繼七期重劃區外,西區豪宅也成焦點,盤點西區兩大豪宅「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2020年的揭露資訊,「富邦天空樹」僅1筆,但「由鉅大恆」卻擁交易6戶的亮眼成績。其中,更有新買主花超過億元,選擇走路僅3分鐘的新豪宅。

12小時前

【廣編】無懼成本壓力 「長耀初」以最好姿態迎接房市回溫

隨央行利率調降,近年來房市逐漸回溫,伴隨營建業缺工、材料上漲與政策走向,不少建商面臨成本上揚壓力,深耕內湖豪宅市場,創下無數佳績的長耀建設,無懼成本壓力,匯齊國內頂級營建廠商,在林口文化三路最精華的地段,種下第一株秧苗-「長耀初」,以最好的建築,宣示長耀種子計劃正式啟動。

12小時前

夜市機能佳「7年沒人住」 屋主突喊賣!過來人搖頭:整個砍掉重練

本站曾報導《20年只住1個月!「屋況超新」決定賣掉 苦主3原因勸別買:很後悔》,指出一名女網友想買房,但屋子空了20年,深怕屋子隱藏肉眼難察覺的問題。最近一名女網友也遇到類似問題,房子空屋7年,且賣的價格比附近行情還高,讓原PO求問,「這樣子的房子可以考慮嗎?」

13小時前

男喝醉坐電梯口...下秒手機直直落 「6樓摔到B2」笑瘋網:拍攝者不救

讀者迴響