高薪族、隱形富豪多 新竹、彰化房貸違約率全台最低

▲▼2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

▲2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

記者黃靖惠/台北報導

低利率環境下,房貸負擔輕,全國購置住宅貸款違約率0.14%,也成為55季以來史上新低,而違約率最低是新竹市及彰化縣,並列冠軍。房仲說明,竹市收入高、消費力強,能穩定還款能力,而彰化縣則因有許多「隱形富豪」,且房價較六都親民許多,因而房貸違約率與新竹並列全台最低。

「購置住宅貸款違約率」以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額,當總體房市或總體經濟轉差時、違約的風險便增加,因此可當作觀察房市景氣風向球之一。

內政部不動產資訊平台統計,2020年第3季全國「不動產買賣契稅總額」達42.8億元,創下55季以來新高,且全國「購置住宅貸款違約率」0.14%,也是55季以來史上新低。

台灣本島境內7市縣低於全國基準,至於「購置住宅貸款違約率」最低是新竹與彰化縣並列冠軍僅0.08%;其次台中0.09%,緊接著依序新竹縣0.1%、台南0.12%、新北與桃園為0.13%;而違約率最高是雲林縣0.28%。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,低利率環境下,房貸負擔輕,若區域有企業擴大投資增加就業機會,降低失業率,也將穩定償還貸款能力,再者近期房市主力以穩定性高自住買盤為主、炒作行為減少,也讓房貸違約戶減少。

▲▼2020年不僅房市表現佳,民眾負擔房貸的能力也十分穩定。(圖/台灣房屋集團提供)

針對違約率最低的新竹及彰化縣兩地,台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示,新竹市去年家庭收支統計平均收入居全台第二名,收入高、消費力也高,購屋負擔能力上也相對高,加上2020年股市開紅盤,許多科技人身價更是水漲船高。

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台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示,彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠,因此就業機會豐富,民眾的薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」,且房價也較六都親民許多,因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆,使房貸違約率與新竹並列全台最低。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,房貸違約率高低,與區域房價跟居民還款能力具關聯性,以新竹市來看為竹科所在地,居民薪資所得優於其他地區,繳完貸款不成問題、也就降低違約率,反觀台北、新北市雖薪資所得不低,但房價偏高、所得難以追上,因而違約率高於其他地區。

至於彰化縣雖近年來房價有調漲,但幅度不大,而彰化地區對於財務規劃偏於保守,若具有一定程度財力盡量減少向銀行貸款、或是僅小額貸款,也使得違約率偏低。

關鍵字:台灣房屋購置住宅貸款違約率房貸違約新竹彰化

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