2021房市並非一面好! 專家首爆:南台灣將降溫

▲▼房仲,店頭,帶看,介紹,物件,看屋,女子,買房,購屋,置產。(圖/記者張菱育攝)

▲吉家網董事長李同榮認為,新一年量微增、價漲幅縮小,且轉為北中增強丶南降溫。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/台北報導

針對2021牛年房市發展,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,新一年量微增、價漲幅縮小,且轉為北中增強丶南降溫,另外受打炒房影響後,之後最夯的產品將是小豪宅丶共享辦公室。

2021年仍受中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等5大因素影響,他認為,將複製去年走勢,上半年受疫情、打炒房影響,買盤處於觀望階段,交易量持穩,但房價仍微漲。

下半年疫情漸穩,打房效應鈍化,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚,全台房市交易量有望微幅提升5%,達34萬戶以上,六都平均房價漲幅將由去年的11%,微幅縮小為6~8%。

一改「北冷南熱」局面,轉為「北中增強、南部降溫」,牛年北台灣將以桃園居冠價量齊揚,中南部將以台中領軍,量價微增,中南部漲幅由平均13%,微幅縮小為8~10%,南部價量稍有降溫,首重新興工業區周邊發展,不會全面性增長;至於雙北交易量維持小幅增長,價則維持去年漲幅約6%上下。

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▲▼房仲戴口罩看屋,帶看,看屋,武漢肺炎,公寓,防疫措施,21世紀不動產。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲政府打炒房影響,北台灣大坪數豪宅市場受壓制,但全新小豪宅不受稅制影響,將成為富二代新寵。(圖/記者黃軍瑋攝)

北部都會小豪宅丶共享辦公室最夯

政府打炒房影響,北台灣大坪數豪宅市場受壓制,但全新小豪宅(50坪上下)不受稅制影響,將為富二代族群與換屋族群青睞,且市場將不會一昧規劃小坪數住宅。

另外受疫情影響,微經濟與新創事業崛起,個人化共享辦公需求強勁,這是一股巿場強大的改變力量,「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

最後李同榮指出,今年房市將處於驚驚漲上升走勢,先蹲後跳丶價量微增隔局,六都漲幅拉近,南部熱度微降,全台交易溫度此消彼長,蛋白雖仍然走強,但區域差別擴大,隨著換屋需求的增加,產品規劃將有較大轉變,整體而言,今年仍會是安全市場交易規模。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中央打炒房去年底使出限貸令、預售屋實價登錄等措施,抑制房市,目前市場反應尚屬和緩,不過眼下較容易產生干擾房市走勢因素,還是出於疫情,若能避免國內感染區擴大,熱錢與低利仍會湧向房市,量價也都會維持走高,否則情勢逆轉也不無可能。

關鍵字:2021房市價格成交房屋買屋賣屋

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