自住客年前出手!南二都1月交易亮眼 左營、安南成焦點

▲▼建物買賣移轉棟數,高雄,台南,左營,安南,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市今年1月房市交易量表現亮眼,創下近7年新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

今年1月的買賣移轉棟數出爐,雖然去年底央行祭出打房措施,但今年1月的交易量仍維持高檔,高雄市1月的官方交易量數字甚至創下過去7年同期新高,而台南市1月的交易量也僅比12月小幅下滑7.8%,顯見對於自住客群為主的南二都來說打房影響並不大。

今年1月高雄市的建物買賣移轉棟數為3617棟,比起去年同期的2288棟大幅增加58%,但比前月的4278棟則是減少了15.4%,不過今年1月高雄交易量表現仍亮眼,分別由三民、左營、鳳山區拿下前3名,三民區以541棟、月減15.3%、年增68.5%,成為高雄1月移轉量最高區域,左營區以406棟、月減19.8%、年增達82.1%居次,是本月年增幅最高區域。鳳山區以392棟、月減3.2%、年增41.5%排名第3。

今年1月在總移轉棟數與前3名行政區的移轉量上,與上個月相比雖都呈減幅表現,但相較去年1月則都為增幅成長。另外,台灣房屋單獨統計高雄歷年1月份建物買賣移轉棟數,今年總移轉量3617棟突破2015年以來歷年1月份的總移轉棟數,成為近7年來的新高點。

信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,去年1月遇到農曆過年、新冠肺炎開始發酵等因素影響,民眾購屋信心不足,因此交易量2288棟偏低,但自去年中後高雄的房市就恢復穩定、甚至更熱,加上台商資金回流,投入股市之外也積極進軍房市,因此自去年中後,移轉量表現一直都頗亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄去年12月單月破4000棟的交易量,為全年移轉量的最高峰,在量體基期較高的基準下,讓本月減幅較明顯,但今年1月移轉量仍為近7年的新高點。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清則認為,受政策、疫情等影響讓時局多變,促使一些建商推出各類促銷活動來穩定買氣,低利帶動加上本來就不弱的傳統旺季買氣,除了三民、左營這些熱區基本盤,也讓橋頭、大寮、岡山等房價較親民、又有建設利多助攻的區域,出現一些搶進氛圍,這都促使高雄在1月的移轉表現比往年更為突出。

陳麗蘭指出,今年包括市區的左營交易量應該都會有不錯的表現,除了前幾年的預售案陸續成屋移轉外,中古屋也是很多民眾的選項,尤其高雄較具話題的橋頭科學園區、楠梓加工區等距離左營都不遠,而左營又有交通、百貨等便利設施,近期有不少購屋族群都是工作地點在楠梓或未來橋科,但購屋選擇左營的案例,加上區域中古屋與新建案房價有一定差距,因此推估今年左營的中古屋交易量應能繳出不錯的成績單。

▲▼建物買賣移轉棟數,高雄,台南,左營,安南,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲安南區如九份子重劃區交易熱絡,是台南房市焦點。(圖/記者陳建宇攝)

台南今年1月的交易量現亦不錯,建物買賣移轉棟數為2077棟,比起去年同期的1554棟增加33.6%,只比前月的2253棟小幅下滑7.8%,與上月相同由永康、安南、東區拿下前3,永康區以341棟居全市之冠,月減8.3%、年增41.5%,安南區以229棟居次,月增1.8%、年增31.6%,東區為194棟第3,月減15.7%、年增11.5%。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,安南區近年受公共建設與區域重劃帶動,成為各大建設插旗推案的新熱區,從去年12月開始包含九份子等,已經有不少建案陸續完銷交屋,帶動安南區的交易表現亮眼,而全聯已公告將進駐九份子重劃區展店,讓整體商圈生活機能更趨成熟,預計在今年上半年的房市表現,安南區應會成為全台南最受關注的焦點之一。

▲▼建物買賣移轉棟數,高雄,台南,左營,安南,信義房屋,台灣房屋。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

▲高雄、台南1月買賣移轉棟數前3名。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

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