新店最便宜套房!溪畔第一排每坪僅7萬 專家洩不好買主因

記者黃靖惠/新北報導

新北新店區憑藉重劃區、捷運線、行政園區等建設拉抬,房價也急速上升,若想在找百萬套房得往山區發展,扣除特殊交易紀錄,去年最低總價套房非在市中心或主要幹道旁,而在通往烏來山區的松林路「香格里拉」社區,屋齡已達35年,4樓僅15坪以總價108萬元、每坪7萬元價格成交。

▲▼新店松林路低總價套房「香格里拉」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

新北去年金山區「陽明山國家山莊」、被譏諷「神才賣得掉」萬年法拍物件萬里區「喜凱亞渡假村」、三芝區「熱帶嶼社區」都有總價低於百萬套房交易紀錄,除此之外,新北有捷運行經的都會區林口、汐止、板橋、永和、新店等也都有低於200萬元小套房紀錄。

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其中新店區最低總套房在山區,最新實價揭露,新店區松林路「香格里拉」社區,屋齡已經高達35年,4樓、15坪去年5月以總價108萬元、每坪7萬元價格成交。

「香格里拉」社區樓高9層、有156戶,屋齡逾30年,於山坡地建築,近年成交單價在10萬元以內,鄰近北宜路、新烏路一帶,周邊有屈尺國小、文山國中等。

▲▼新店松林路低總價套房「香格里拉」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區白色外牆部分斑駁脫落。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪該社區觀察,從捷運新店區公所搭車上山約莫半小時車程,若無機車或汽車等交通工具代步,得經過漫漫產業道路,且沿路經過不少大型社區「花園新城」、「生活家」等,。

「香格里拉」社區被雜草、矮灌木半遮蔽,且白色牆面油漆斑駁脫落,看得出歷史感,該社區基地正對新店溪、北勢溪交界處,高樓戶應享有寬闊景觀,且一旁有度假別墅群,離知名景點燕子湖、濛濛谷、梅花湖等不遠。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,「香格里拉」社區於新店山區坡地建築,近年成交均價8.9萬元,從區位、機能及交通等條件來看,不如一市中心人來得方便,且周邊也無龐大就業人口支撐價格,不過從鄰近溪畔位置、且一旁有多個知名景點看來,推測應是規劃套房型度假小宅,但民眾仍要注意入手這類產品,未來脫手難易度等問題。

▲▼新店松林路低總價套房「香格里拉」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店松林路低總價套房「香格里拉」社區鄰近新店溪畔。(圖/記者黃靖惠攝)

天時地利不動產總經理張欣民表示,民眾愛有山、有海、鄰湖畔景觀宅,且這類產品坪數不大、低總價特性,降低入手門檻低,曾一度造成熱潮,不過就下手買了之後擺在那裡,隨著時間過去,後來覺得路途遙遠,逐漸不再使用。

張欣民表示,這類產品一般不在市中心,交通不便利,還需要定期清掃、維護管理,建物會隨著時間貶值,無法如同一般不動產具增值可能性,反而是持有越久跌得越多,並非投資的好產品。

關鍵字:新店套房山區最便宜香格里拉

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