便宜至上!市價對半砍 北市上吊公寓每坪20萬拍定

記者張菱育/台北報導

台北市北投區尊賢街一處公寓,因原屋主在屋內上吊自殺導致該屋成為凶宅,之前曾有投標人得標,不過因法院未載明該屋是凶宅,事後買家不願購買,該屋繼續淪入法拍市場,今3日執行第二輪的第三拍,底價僅645.3萬元,最後由林姓自然人,以約705萬元得標,換算單價僅20.2萬元,幾乎是市價的一半。

▲▼ 台北市北投區尊賢街227號,北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區尊賢街一處公寓凶宅,流標多次。(圖/記者張菱育攝)

根據士林地方法院公告顯示,該公寓屋齡約36年,被拍賣的5樓戶,總坪數34.87坪,目前無人居住,所以拍定後點交,但建物內曾有非自然死亡情事,第一、二拍都無人投標,直到今日執行三拍,底價降至645.3萬元、每坪18.5萬元,共收到2筆標單,最後由林姓自然人,約加價60萬元,以總價705萬元、每坪20.2萬元得標。

這也是該凶宅的第二輪拍賣,2019年9月第一輪的第三拍,底價1008萬元,曾有謝姓自然人以1178.59萬元得標,不過當時法院未在拍賣筆錄備註該屋為凶宅,導致得標人事後看到新聞後不願購買,後來繼續拍賣到了四拍,底價808萬元仍然乏人問津。直到去年12月重啟第二輪拍賣,一拍底價1008萬元。

據了解,2015年時,一位蘇姓消防局訓練教官,結婚不久為了工作回家方便,所以住在北投尊賢街,一次下班後因故和妻子爭吵,蘇妻憤而出門,蘇姓男子情緒激動,就在住家的客廳大樑上吊自殺,蘇妻返家後撞見,立刻通報警消,但丈夫早就已經回天乏術,現場並未看到蘇男留有遺書,也導致該屋成為凶宅。

法拍達人蘇小強表示,通常凶宅若是市價5~6折,夠便宜之下會有人願意接手,而這筆凶宅法拍屋,得標價幾乎是市價一半,不過因為是凶宅,若要再轉售出售會有一定難度,通常可以先便宜出租,之後再等都更的機會,而這裡使用分區是住3,容積率不高,不過若順利都更,新建案推案至少單價8字頭,而且都更後這裡就不是凶宅,仍有一定的投資效益。

住商不動產石牌捷運加盟店店長楊倉池表示,北投尊賢街這裡的公寓,成交行情分為疫情前、疫情後,2、3樓公寓在疫情前,每坪約45萬元上下,但疫情後每坪提升至45~50萬元,漲幅達10~15%,而4、5樓公寓每坪約40~45萬元,若還頂樓加蓋,每坪則約45~50萬元,也要視屋況而有所落差,

楊倉池指出,這裡又以3房30多坪,總價在1500萬元內的公寓為主流,買方大多自住或買來之後等都更機會。

▲▼ 台北市北投區尊賢街227號,北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區公寓凶宅,三拍拍定價705萬元、每坪約20.2萬元。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:台北北投尊賢街公寓凶宅法拍住商不動產房價

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