房價不堪負荷!全台房屋買氣飆 惟3縣市交易量不增反減

▲▼信義房屋樹林站前店游榮哲專訪,房仲帶看,房仲介紹,客戶看屋,客戶看房,房仲馬路介紹,房仲馬路帶看。(圖/記者周宸亘攝)

▲2020年全台買賣移轉量破32萬棟,但台南、彰化、南投卻不增反縮。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/台北報導

全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,各地移轉量多增加,反觀台南、彰化、南投不增反縮。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,3縣市房價相對低,但近年地價、房價飆漲快速,台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投在大型建商插旗推案下,房價急速走高,讓買方買不下手。

2020年新竹市買賣移轉1萬2218棟、年增51%,是全台增加數最多的縣市;新竹縣雖然只有11.1%的成長,但移轉量1萬2136棟是六都以外第2高縣市。

反觀台南市同樣受到科技園區帶動,去年買賣移轉量2萬3044棟、年減0.6%,是六都唯一下滑區域。郎美囡表示,竹科每年有15萬就業人口,龐大人口紅利,平均薪資高、購買力強,且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,交易量居高不下。

▲▼2020全台各縣市買賣移轉棟數增減幅。(圖/住商不動產提供)

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而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,故交易量回檔。

至於彰化縣及南投縣也明顯下降,由於台中房市熱絡,熱度也延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投,彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2千萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1千萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,若以投資為思考的購屋行為,不僅應多方探聽,了解建設可否到位,以目前政策趨勢,應採取長期抗戰思維,以避免話題曇花一現,房價也受衝擊。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說明,近年台南土地交易熱絡,由此觀察開發商仍看好後市,拉長時間軸觀察買賣移轉棟數變化,2017年1.9萬棟、2018年2.1萬棟、2019年2.3萬棟、2020年2.3萬棟來看,呈現穩定成長,推測數值略為減少,應該受到年度交屋潮影響所致;至於彰化年度新屋交易若減少則會反映在數值上。

關鍵字:移轉棟數交易六都買屋賣屋移轉

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