房東還在等!民生社區三角窗店面 空3月租金僅降1萬

民生社區同為三角窗店面、開價19萬元招租,但室內坪數卻相差3倍之多。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區「雄獅民生門市」店面空3個月後,降租1萬,開價19萬元招租。(圖/ETtoday資料照)

房產中心/台北報導

三角窗分割店面兩樣情,根據《591房屋交易網》刊登招租廣告顯示,民生社區臨民生東路五段「雄獅民生門市」近12坪分割店面去年11月,開價20萬招租,時隔3個月降價1萬,開價19萬元招租,拆算每坪1.58萬元,降幅5%,顯示房東對於租金仍有一定堅持。

而距離5分鐘路程、同樣是三角窗分割的臨路店面「綠的傢俱」也開價19萬元、拆算每坪近5000元,不過室內大3倍,兩者相比價差大,同樣角店卻不同命。對此房產專家認為,兩間雖同在臨路街邊店,但離圓環遠近成為價格高低的關鍵之一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,兩店都是屬於臨路的三角窗黃金位置,周邊文武百貨都有,以前旅行社店面同側曾有13坪店面2017年以單坪9877元高價出租;2019年同側由生鮮大廠開設的熟食肉舖也以10.25萬出租、單坪租金為6008元,使得房東有較樂觀的想法,無論如何,前旅行社店面目前以高出周邊1倍的價碼,相對之下,前家具行的開價就較貼近行情,但坪數偏大可能還是弱點。

民生社區同為三角窗店面、開價19萬元招租,但室內坪數卻相差3倍之多。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區「綠的傢俱」同為三角窗店鋪,也開價19萬元招租,但室內坪數比起「雄獅民生門市」店面大3倍。(圖/ETtoday資料照)

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陳炳辰說明,民生社區住戶在地居住久,老年人口也多,平民化消費型態、不鋪張奢華為主,若有意民生社區店面的業種,零售價格上得平價,就要思考是否以來客量來取勝,而房東因為長期持有,也不輕易降租。

至於富錦街則以網美店面較有生存空間,目前每坪租金單坪5000元左右,讓承租業者在成本上不至於被店租打敗,房東投報率都可破3%,長期持有甚至更高。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示,民生東路五店舖租金高低,參照人車流多寡、建築不同型態所致,臨民生東路五段街邊店,從三民路交叉口、到新中街一帶多大樓店面,每間約20~30坪,單坪租金7000元左右;而新中街到光復北路一帶較多公寓店面,每間約30~40坪、部分含增建可達60~70坪,坪數大小不同影響租金高低。

關鍵字:民生社區店面店租三角窗

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