知名義大利餐廳老闆出脫竹北億元店面 竟是「自己人賣公司」

記者林裕豐/台北報導

竹北難得再現億元店面交易,根據實價揭露,去年11月,竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓的1~2樓,以總價1.2億元交易,原屋主為知名義式餐廳隨意鳥地方的負責人陳滿萍及其子女,將名下資產,以買賣的方式過戶到自己的公司小小實業,店面目前則由華南銀行承租中,交易等同左手賣右手。

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▲▼ 左手換右手,隨意鳥地方,竹北,億元,店面,公司。(圖/記者林裕豐攝)

▲「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現總價1.2億元的店面交易。(圖/記者林裕豐攝)

知名義式餐廳隨意鳥地方很早就看準竹北房市,2007年大手筆花了2億元買入「豐邑E&B愛因斯坦」商辦頂樓做為餐廳。

這一次在2020年11月的交易,也是義式餐廳隨意鳥地方的負責人陳滿萍將名下資產,以買賣的方式過戶到自己的公司小小實業,隨意鳥地方在「豐邑E&B愛因斯坦」持有頂樓又有1、2樓店面。

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▲剛轉手的1、2樓店面目前由華南銀行承租中。(圖/記者林裕豐攝)

剛轉手的1、2樓店面目前由華南銀行承租中,台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓,位於竹北喜來登商圈內,周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集,竹北大遠百進駐後,商圈人流漸增,客群消費力強勁,而而該筆交易總價1.2億元看似驚人,但由於使用面積大,換算下來每坪約48.6萬元,以周邊店面每坪約50萬元起跳行情來看,此成交應屬合理範圍。

古心駖也分析,店面目前由華南銀行承租中,若以面積247坪,周邊一樓大店面月租金單坪1500~2000元的行情推估,每月租金至少有37~50萬元,目前年租金投報率有3.7~5%,由於店面位於竹北黃金十字軸線上,該店未來若有機會帶租約出售,應該會吸引高資產族目光,身價行情還有飆升空間。。

▲▼ 左手換右手,隨意鳥地方,竹北,億元,店面,公司。(圖/記者林裕豐攝)

▲隨意鳥地方2007年大手筆花了2億元買入「豐邑E&B愛因斯坦」商辦頂樓做為餐廳。(圖/記者林裕豐攝)

清華會計師事務所會計師彭清淵表示,房地合一稅上路後,不動產的節稅效益銳減,若從出租的稅率考量,由法人持有出租,租金全額認列,並課以20%的營業稅,而自然人出租可以抵扣租金的43%,做為固定成本,除非個人的收入過高,稅率級距高,否則,改法人持有不見得比個人出租划算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,則屋主可能會在資產配置上另作安排,除方便出租管理,當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,去年竹北雖然房市交易熱絡,但店面市場交易相對低迷,除非投報率高且是商圈菁華路段才比較搶手;而去年竹北有2件億元店面交易案,包括「若合山」與「豐邑E&B愛因斯坦」,買賣雙方都屬於關係人交易,研判可能是資產配置、或公司經營等方面考量。

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關鍵字:隨意鳥地方竹北億元店面公司節稅

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