賺房價兼收租!中部這所大學房東 投報打趴北台灣

▲▼雲林虎尾科技大學,虎尾科大。(圖/資料照)

▲雲林虎尾科大周邊套房出租報酬率,至少4%完全打趴北台灣房東市場。(圖/資料照)

記者陳筱惠/雲林報導

想投資房地產以往都會將目光聚集在各大專院校周邊的套房產品,憑著龐大的學生族群穩當包租公、包租婆,不過隨著少子化議題發酵,近年更有多所大專院校黯然退場,不過雲林虎尾科大周邊的市場卻十分火熱,仲介更表示「市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場」

根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊,發現雲林虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天,隔間19~20間套房收租,租金收益報酬率約8%,轉售更獲利300~400萬,成為讓屋主爽收租金更爽賺房價的實例。從虎尾科大的官方數據來觀察,2018年日間部學生總計8,017人,到去年2020年已上升到8,612人,正成長的學生人數成為租屋報酬率最有力的支撐。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,因此租屋市場向來僧多粥少,都要用搶的才租得到,而且還必須提前半年就開始覓屋,否則等到開學根本來不及找到承租物件,也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4~6%,市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。

▲▼虎尾科大周邊實價登錄交易紀錄。(圖/記者陳筱惠翻攝)

▲雲林虎尾科大周邊隔套實價交易資訊,搶當現成房東外也推升房價。(表/業者提供)

除了投報率佳,人口紅利更帶動房價推升,全國不動產總經理藍怡婷分析,虎尾立新街在去年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易,總價皆以1800萬元售出,並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名,獲利各約300、400萬元,相當亮眼。推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率,因此吸引買家接手,當現成房東,直接爽收19~20間套房租金,也帶動總價來到相對高價水位。

而虎尾科技大學周邊租金市場行情,洪喬暐認為,套房幾乎都是整修透天格局居多,每間月租金最低3000元起至8000元不等,平均月租金行情4500~5000元。且透天1樓可規劃店面,不但樓上隔成多間套房收租,1樓還享有店面效益,以19、20間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12~13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%,因此還是很吸引投資客接手當現成房東。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,虎尾科技大學學生人數仍成長,相對於不少僅千人學生的大學多出不少,因此在少子化對於租屋市場的衝擊來說確實和緩,且當地生活圈為雲林熱市,也孕育出就業機會,中南部多有透天隔套產品,投資報酬率多可比北部多出一倍,也吸引收租投資客群,不少北部民眾於中南部大學城置產收租,迄今興致不減,如台中中興大學、靜宜大學,台南成功大學等處,房東對於少子化雖有隱憂,但現況投報率4、5%仍維持的不錯。

關鍵字:大學房東雲林虎尾科大投報率

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