產險公司砸3.2億買內科「空店面」 上班族:再來幾家咖啡店吧!

記者林裕豐/台北報導

新光人壽砸92.88億元取得中華開發大樓,大手筆引發市場關注,同為新光集團,新光產物保險公司也出手買廠辦店面,最新實價登錄揭露,新光產險砸3.2億元買下內湖文湖街廠辦店面,面積638.31坪。

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▲▼人壽,產險,3.2億元,內湖,廠辦店面 。(圖/記者林裕豐攝)
▲新光產物保險公司出手買廠辦。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,2020年11月,台北市內湖區文湖街廠辦店面交易,面積638.31坪,總價3億2240萬元,拆算車位,單價57.1萬元,經查謄本,買家是新光產物保險公司。

▲▼人壽,產險,3.2億元,內湖,廠辦店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲廠辦店面1樓過去是開咖啡廳。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,新光產物保險公司買入的廠辦店面在正文湖街上,屬於交通要道,要進出文湖街,必然會經過,2樓以上為辦公室,對面的大型社區住宅還有全聯大賣場。

附近上班族表示,「這邊以前有咖啡廳,後來聽說要賣,整個1樓都清空,希望接手的人可以再開幾間咖啡廳,方便談事情。」

▲▼人壽,產險,3.2億元,內湖,廠辦店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲文湖街鄰近美麗華商圈。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,根據金管會保險局最新的保險市場重要指標統計,去年到11月為止,產險業資產總額約4,050億元相較於壽險業的31.6億元,實在小巫見大巫,但其投資仍不得小覷,每年都有3、400億的部位,其中投資用的比例在2018年開始拉高,佔資金運用比例約7~8%。

黃舒衛分析,預期在全球資金寬鬆之下,產險業尋找安全、收益、流動、公益的資金停泊需求會更強。該標的所在區域近內科、大直重劃區,且周邊有文湖國小、德明財經大學,住宅機能熟成、零售消費穩定,再加上標的為高級廠辦之店面,兼收園區上班人潮的餐飲、消費服務市場,用工業區的價格買到住宅區租金水準的產品,收益價格高貴不貴,算是基盤穩固的收租型產品,肯定是保險業的菜。

▲▼人壽,產險,3.2億元,內湖,廠辦店面 。(圖/記者林裕豐攝)

▲廠辦對面有全聯大賣場。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該大樓共兩棟,為工業用地上的廠辦型大樓,實價揭露坪數多來到5~600坪,遂令總價看來驚人,周邊非住宅使用的同類產品行情在單坪45~50萬元,此社區則已攀上5字頭,但因屬工業地,整體來說價格都不高,這也是西湖鄰美麗華、德明科技大學一帶這類產品的狀況。

信義房屋文湖國小店仲介林楷恒分析,整個文湖街不但鄰近捷運站,而且每個社區都規劃很好,有國小、有賣場,就像是一整個大的社區,加上對面就是美麗華商圈,要逛街也很方便,在內湖地區來說是一個很優質的生活區域。

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關鍵字:人壽產險3.2億元內湖廠辦店面

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