建商董座預言下顆房市震撼彈 爆交易量恐回2016年低谷

▲▼ 富旺國際董事長林正雄   。(圖/記者張菱育攝)

▲富旺國際董事長林正雄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

「若房地合一稅2.0通過,預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%。」富旺國際(2619)表示,這樣對房地產的殺傷力很大。針對旗下新建案,推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成,可無條件解約」的方案,保障首購族擔心貸款無法貸到8成的問題。

富旺國際董事長林正雄表示,去年全台新推案量高達1.6兆元,創下近20年來新高,不過因原物料從去年開始就上漲2~3成,工資則上漲7~8成,所以未來房價要下修的機會不大,未來不動產市場呈現向上趨勢。

林正雄指出,對於之後若房地合一稅2.0通過的話,對預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%,買賣移轉棟數將回到2016年全台僅剩24萬棟的低谷,對房地產的殺傷力將會很大,這樣一來,台灣原本因疫情及中美貿易戰受惠的經濟優勢,恐受到影響。

富旺國際總經理林宗毅則表示,去年8~12月原本的案場業績,每周可達2億元,不過年底政府打炒房之後,業績馬上大減3成,不過因原本的客層以首購族為主,且針對旗下建案推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成,可無條件解約」的方案,保障首購族擔心自備款不夠的問題,所以打炒房對首購買方來說影響小,因此,現在業績已經恢復原有水準。

對於今年各方面成本增加,林宗毅指出,在建案的價格方面也有所調整,像是台中西屯「富旺天際W ONE」,價格從每坪40萬元漲至45萬元;北屯「雍華」則從每坪22萬元調漲至26萬元。

▲▼   富旺國際總經理林宗毅,林正雄兒子   。(圖/記者張菱育攝)

▲富旺國際總經理林宗毅。(圖/記者張菱育攝)

富旺國際2020年累計合併營收31.91億元,年增96.65%,稅後歸屬母公司淨利為3.63億元,每股盈餘EPS為2.35元,表現較前年大幅成長8成左右,刷新近6年獲利新高紀錄,並且經董事會通過,將營運成果回饋全體股東,擬配發每股現金股利2.0元,配發率達85%,且連續6年現金股利配發率超過8成。

富旺國際表示,去年主要受惠於台灣房地產業處於低利率環境、台幣匯率升值、資金回流、產業園區等效應,帶動成屋銷售、新屋完工進度、新案推動、工業不動產處分等,讓2020年全年營運逆轉年初因疫情蔓延所造成的全球景氣、產業發展及公司營運等衝擊影響。

今年的新推案總共5案,總銷共36.82億元,包括高雄「富旺璞森」總銷6億元、新竹「讚時代」3億元、台中「森境大院」7.82億元、雲林「幸福好好2」9億元等住宅大樓,及苗栗住宅大樓及透天案「協奏曲」,總銷11億元。

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關鍵字:富旺打炒房房地合一稅林正雄林宗毅推案量成本工資

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