建商董座預言下顆房市震撼彈 爆交易量恐回2016年低谷

▲▼ 富旺國際董事長林正雄   。(圖/記者張菱育攝)

▲富旺國際董事長林正雄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

「若房地合一稅2.0通過,預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%。」富旺國際(2619)表示,這樣對房地產的殺傷力很大。針對旗下新建案,推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成,可無條件解約」的方案,保障首購族擔心貸款無法貸到8成的問題。

富旺國際董事長林正雄表示,去年全台新推案量高達1.6兆元,創下近20年來新高,不過因原物料從去年開始就上漲2~3成,工資則上漲7~8成,所以未來房價要下修的機會不大,未來不動產市場呈現向上趨勢。

林正雄指出,對於之後若房地合一稅2.0通過的話,對預售屋推案量將年減15%、成交棟數全年減少5%,買賣移轉棟數將回到2016年全台僅剩24萬棟的低谷,對房地產的殺傷力將會很大,這樣一來,台灣原本因疫情及中美貿易戰受惠的經濟優勢,恐受到影響。

富旺國際總經理林宗毅則表示,去年8~12月原本的案場業績,每周可達2億元,不過年底政府打炒房之後,業績馬上大減3成,不過因原本的客層以首購族為主,且針對旗下建案推出「若屆時完工後貸款無法貸到8成,可無條件解約」的方案,保障首購族擔心自備款不夠的問題,所以打炒房對首購買方來說影響小,因此,現在業績已經恢復原有水準。

對於今年各方面成本增加,林宗毅指出,在建案的價格方面也有所調整,像是台中西屯「富旺天際W ONE」,價格從每坪40萬元漲至45萬元;北屯「雍華」則從每坪22萬元調漲至26萬元。

▲▼   富旺國際總經理林宗毅,林正雄兒子   。(圖/記者張菱育攝)

▲富旺國際總經理林宗毅。(圖/記者張菱育攝)

富旺國際2020年累計合併營收31.91億元,年增96.65%,稅後歸屬母公司淨利為3.63億元,每股盈餘EPS為2.35元,表現較前年大幅成長8成左右,刷新近6年獲利新高紀錄,並且經董事會通過,將營運成果回饋全體股東,擬配發每股現金股利2.0元,配發率達85%,且連續6年現金股利配發率超過8成。

富旺國際表示,去年主要受惠於台灣房地產業處於低利率環境、台幣匯率升值、資金回流、產業園區等效應,帶動成屋銷售、新屋完工進度、新案推動、工業不動產處分等,讓2020年全年營運逆轉年初因疫情蔓延所造成的全球景氣、產業發展及公司營運等衝擊影響。

今年的新推案總共5案,總銷共36.82億元,包括高雄「富旺璞森」總銷6億元、新竹「讚時代」3億元、台中「森境大院」7.82億元、雲林「幸福好好2」9億元等住宅大樓,及苗栗住宅大樓及透天案「協奏曲」,總銷11億元。

►《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

關鍵字:富旺打炒房房地合一稅林正雄林宗毅推案量成本工資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

桃園2房「18K租7年想賣了」 她嘆可能小賠!網見地點勸:會後悔

買房看重交通機能,等未來捷運開通,有望撐起房價!不過有人妻透露,6年前在桃園藝文特區買下一間2房的建案,也順利出租,轉眼間租月將在明年到期,一家人也不會入住,因此讓她猶豫是否要賣掉。文章曝光後,網友們則建議別賣,直言「以後肯定後悔!」

9小時前

房價太便宜 男打開Google街景見「詭異1幕」!秒打消買房念頭

英國一名男子近來不斷物色新房子,最終在房仲網找到總價6萬英鎊(約新台幣238萬元)的公寓宅,但他總覺得這套房子價格太過便宜,便決定打開Google Maps街景一探究竟。沒想到,映入眼簾的畫面居然是一名警察,讓他立刻打消購買這棟住房的念頭。

12小時前

克難雅房月租2千「限女」 專家勸還有其他選擇

台北市北投出現一筆雅房招租的廣告,月租金超便宜,僅2千元,房東強調「克難雅房僅供儲物」,不過租客身分又限制女性,雅房照片裡也有提供床舖和書桌,專家分析,該雅房看似可以入住,不過建議要多加考慮安全性,增加一點預算附近有其他物件可選。

15小時前

六合夜市空蕩蕩!網曝「3理由」:在地人絕對不去

近年因為陸客來台人數大幅減少,去(2020)年又飽受疫情影響,許多夜市不再有過去的光景,周邊店面也紛紛掛起出租牌。「六合夜市」是高雄最有名的夜市之一,近日有網友感嘆,該地人潮甚至比其他小夜市還少,就有人指出3點當地人不會去的理由。

16小時前

房租約會全買單!公務員男慘成月光族 意外見「28K女友存款」哭了

「真是有理說不清!」一名男網友哀號,交往至今包下所有開銷,就連房租也是他負擔,就是怕女友只賺28K存不到錢,而原PO坦言至今0存款。直到最近原PO赫見女友根本是小富婆,存款多達7位數,瞬間讓原PO難以接後,決定以後開銷改為AA制,女友拒絕後反嗆「眼紅我的存錢!」

16小時前

七期房價持續走強!「市政1號院」助卡位首富圈保值戰 小坪數豪宅珍稀釋出

建商看好台中,尤其七期經過逾20年開發,行政、商業、交通、藝文、消費、時尚等機能皆已完備,市容和身價都有如台北信義計畫區,不僅吸引菁英階層定居、買房投資,也令許多高端自住客、換屋族心生嚮往;2020年的土地買氣更創下交易總金額和總面積在實價登錄以來的新高紀錄,顯見建商對七期未來發展信心。

17小時前

精英前董座鄰居找租客 月租金+管理費要價近70萬

台北市松山區指標豪宅「文華苑」,出現最新租賃物件,精英電腦前董座蔣東濬的12樓鄰居,委託仲介出租該豪宅,開價每月高達55萬元,甚至光管理費就要價每月13.6萬元,也就是承租方每月租房子就要近70萬元。不過代為出租該豪宅的房仲指出,若一次租約簽2年,有機會免另外付管理費。

19小時前

南港惡房東「限租女性」竟逼跟他兒同住 管理員起底黑歷史

知名惡房東張淑晶因坑殺78名房客,遭高院重判9年8個月,不料卻仍有房東未記取教訓,如法炮製她對承租戶興訟行為。本刊接獲A小姐投訴,指她日前承租台北市南港區一處社區大樓,房東在議約時明明表示「只限女房客」,卻讓兒子搬進來居住,投訴人氣得要求解約,且一天未住就直接搬走,不料房東竟對她提告,法院還判決她必須賠償6個月租金,令她感到相當不服。

20小時前

朕豪酒店正名「高雄萬豪」3月有譜?林義守曝時間:最近…最近…

高雄萬豪酒店原本在去年將要開幕營運,不過就在開幕之前,緊急喊卡!萬豪酒店變成了「朕」豪酒店,究竟何時能夠正名呢?朕豪酒店的母企業義联集團創辦人林義守給了一個很有趣的答案:「實際就跟政府一樣,政府讓你快就快,讓你慢就去慢」。

2/26 23:19

大埔事件彰化版!「張藥局」同學祖厝被拆夷平

田尾鄉由地主發起的「十甲自辦市地重劃區」,自2013年至今因土地分割與補償費問題,一波三折,今(26)日曾姓地主的祖厝被拆除夷平,他說原本說好留中山路旁的地,如今卻被分到其他地區,就連土地也被「新地主霸佔」,氣得跳腳,已經決定和其他幾名地主對縣府提出行政訴訟,下周開庭。

2/26 21:10

網紅家家小可愛彈開...露點、形狀被看光 同行爆「她自己解掉」:是女生都知道會噴開

讀者迴響