不怕爬樓梯!搶住北市公寓 中年人貸款8成擠進天龍國

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▲北市老公寓搶手。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

還是想住台北市!雖然台北市公寓屋齡較老,也沒有電梯,但還是有不少人想擠進天龍國,買屋族平均要貸款8成左右才買得起,買30.6坪的公寓產品,根據聯徵中心的統計顯示,各個年齡層之中,北市公寓的去年前3季房貸數量增加最多,就是35~45歲的族群,不過專家分析,公寓產品屋況老舊,得預備多點現金裝修。

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台北居大不易,沒有一定的經濟能力,實在難以負擔,聯徵中心的統計統計資料顯示,2020前3季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,買一間台北市老公寓得貸款8成左右,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。

除了年紀35~40歲族群,第二多的則是40~45歲的民眾,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,也是逼近8成貸款。

想住進台北,就算是舊公寓,也要貸款8成,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,另外一方面,貸款8成也顯示要住進台北壓力不小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。

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▲2020前三季北市公寓購屋人年齡與購屋條件。(圖/業者提供)

曾敬德表示,購置舊公寓產品,難免屋況較為老舊,購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修,重點整修包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。

曾敬德建議:「中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。」

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關鍵字:北市公寓中年人貸款天龍國信義房屋

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