CP值不高+不好賣 大樓規劃樓中樓恐成絕版品

▲▼基隆房市,基隆新建案,基隆建案,基隆樓中樓,基隆造鎮案,基隆預售屋,基隆樣品屋,基隆別墅,「田園調布」,基隆實品屋  。(圖/業者提供)

▲現在的樓中樓產品在透天出現比例反而比大樓高。(圖/業者提供)

記者陳建宇/綜合報導

市面上銷售的住宅中有部分是比較特殊的產品,例如「樓中樓」這種格局就不常見,尤其新建案規劃樓中樓的比例更是少,業者指出這樣類型的產品很挑人買,況且對於建商來說可以賣2戶只規劃成1戶來賣並不划算,因此逐漸在大樓建案絕跡,反而是透天產品可能會在1~2樓規劃為樓中樓。

過去樓中樓這樣的格局規劃都會給人大器、尊貴的感覺,尤其主要公共空間如客廳會因為頂部挖空而挑高到5~6米,空間感更是與眾不同,不過近年大樓建案規劃樓中樓的比例愈來愈少,上揚建設執行長蔡紹豪表示,樓中樓減少的原因主要就是與成本考量有關。

這樣的成本考量在買賣雙方都有,蔡紹豪指出,以建商角度來看,蓋了2層樓的房子原本可以賣2戶,但卻只能算成1戶賣,價格還必須拉高一點,對於銷售其實並不利,而改以客戶角度來看,買了2層樓的空間卻有1大塊挖空無法使用,也不見得划算。

此外,買樓中樓的客戶往往是需要較多空間使用,但現在因為少子化、家戶人口數減少,樓中樓的意義就沒那麼大,因此大多只有少數高資產族群希望呈現家中氣派的形象,才會夠買樓中樓產品。蔡紹豪也指出,很多人買大樓就是不想爬樓梯,樓中樓卻又在大樓裡加了1支樓梯,因此接受度並不高,建商也從善如流不蓋這類產品。

現在民眾想購買樓中樓的產品,反而在透天建案看得到,蔡紹豪指出,有部分的透天產品會在1~2樓間規劃成樓中樓,主要的公共空間如客廳在1樓,而2樓挖空的部分可強化採光,整體空間感也夠,至於2樓保留的樓地板面積則作為廚房、餐廳、小型起居室,3樓以上則恢復為完整樓層,這樣的產品反而更受消費者青睞。

▲▼內湖套房,內湖樓中樓,房屋內部,套房,小資,內湖大湖公園,夾層屋,挑高3米6,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲部分夾層屋有合法性的問題,民眾購買前要特別注意。(圖/記者張菱育攝)

而有些想買樓中樓的民眾會因為價格太貴而轉看夾層屋,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,夾層屋多數屬於二次施工的違建產品,不僅高度不如樓中樓,若設計上強調使用面積,往往採光也比較差,而且常常會發生夾層部分高度不夠、根本無法站立的現象,民眾挑選時應特別注意,避免購入這類產品。

關鍵字:樓中樓大樓透天空間感上揚建設住商不動產徐佳馨夾層屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

桃園2房「18K租7年想賣了」 她嘆可能小賠!網見地點勸:會後悔

買房看重交通機能,等未來捷運開通,有望撐起房價!不過有人妻透露,6年前在桃園藝文特區買下一間2房的建案,也順利出租,轉眼間租月將在明年到期,一家人也不會入住,因此讓她猶豫是否要賣掉。文章曝光後,網友們則建議別賣,直言「以後肯定後悔!」

9小時前

房價太便宜 男打開Google街景見「詭異1幕」!秒打消買房念頭

英國一名男子近來不斷物色新房子,最終在房仲網找到總價6萬英鎊(約新台幣238萬元)的公寓宅,但他總覺得這套房子價格太過便宜,便決定打開Google Maps街景一探究竟。沒想到,映入眼簾的畫面居然是一名警察,讓他立刻打消購買這棟住房的念頭。

12小時前

克難雅房月租2千「限女」 專家勸還有其他選擇

台北市北投出現一筆雅房招租的廣告,月租金超便宜,僅2千元,房東強調「克難雅房僅供儲物」,不過租客身分又限制女性,雅房照片裡也有提供床舖和書桌,專家分析,該雅房看似可以入住,不過建議要多加考慮安全性,增加一點預算附近有其他物件可選。

15小時前

六合夜市空蕩蕩!網曝「3理由」:在地人絕對不去

近年因為陸客來台人數大幅減少,去(2020)年又飽受疫情影響,許多夜市不再有過去的光景,周邊店面也紛紛掛起出租牌。「六合夜市」是高雄最有名的夜市之一,近日有網友感嘆,該地人潮甚至比其他小夜市還少,就有人指出3點當地人不會去的理由。

16小時前

房租約會全買單!公務員男慘成月光族 意外見「28K女友存款」哭了

「真是有理說不清!」一名男網友哀號,交往至今包下所有開銷,就連房租也是他負擔,就是怕女友只賺28K存不到錢,而原PO坦言至今0存款。直到最近原PO赫見女友根本是小富婆,存款多達7位數,瞬間讓原PO難以接後,決定以後開銷改為AA制,女友拒絕後反嗆「眼紅我的存錢!」

16小時前

七期房價持續走強!「市政1號院」助卡位首富圈保值戰 小坪數豪宅珍稀釋出

建商看好台中,尤其七期經過逾20年開發,行政、商業、交通、藝文、消費、時尚等機能皆已完備,市容和身價都有如台北信義計畫區,不僅吸引菁英階層定居、買房投資,也令許多高端自住客、換屋族心生嚮往;2020年的土地買氣更創下交易總金額和總面積在實價登錄以來的新高紀錄,顯見建商對七期未來發展信心。

17小時前

精英前董座鄰居找租客 月租金+管理費要價近70萬

台北市松山區指標豪宅「文華苑」,出現最新租賃物件,精英電腦前董座蔣東濬的12樓鄰居,委託仲介出租該豪宅,開價每月高達55萬元,甚至光管理費就要價每月13.6萬元,也就是承租方每月租房子就要近70萬元。不過代為出租該豪宅的房仲指出,若一次租約簽2年,有機會免另外付管理費。

19小時前

南港惡房東「限租女性」竟逼跟他兒同住 管理員起底黑歷史

知名惡房東張淑晶因坑殺78名房客,遭高院重判9年8個月,不料卻仍有房東未記取教訓,如法炮製她對承租戶興訟行為。本刊接獲A小姐投訴,指她日前承租台北市南港區一處社區大樓,房東在議約時明明表示「只限女房客」,卻讓兒子搬進來居住,投訴人氣得要求解約,且一天未住就直接搬走,不料房東竟對她提告,法院還判決她必須賠償6個月租金,令她感到相當不服。

20小時前

朕豪酒店正名「高雄萬豪」3月有譜?林義守曝時間:最近…最近…

高雄萬豪酒店原本在去年將要開幕營運,不過就在開幕之前,緊急喊卡!萬豪酒店變成了「朕」豪酒店,究竟何時能夠正名呢?朕豪酒店的母企業義联集團創辦人林義守給了一個很有趣的答案:「實際就跟政府一樣,政府讓你快就快,讓你慢就去慢」。

2/26 23:19

大埔事件彰化版!「張藥局」同學祖厝被拆夷平

田尾鄉由地主發起的「十甲自辦市地重劃區」,自2013年至今因土地分割與補償費問題,一波三折,今(26)日曾姓地主的祖厝被拆除夷平,他說原本說好留中山路旁的地,如今卻被分到其他地區,就連土地也被「新地主霸佔」,氣得跳腳,已經決定和其他幾名地主對縣府提出行政訴訟,下周開庭。

2/26 21:10

妻小在旁邊!法鬥狂「自摸GG」 主人看傻眼:泥有沒有羞恥心R

讀者迴響