便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考

房產中心/台北報導

地上權住宅能不能買?便宜背後藏甚麼陷阱?本周《地產詹哥老實說》邀來台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,為大家剖析買地上權住宅的優缺點,而當它使用年限逐步減少,張旭嵐更提出另類思考,教大家如何利用地上權住宅賺錢。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聽懂地上權住宅。 

在近期《ETtoday新聞雲》所舉辦的「ET賞屋節」中,出現一檔「奇葩」個案,它是「京站花園廣場」,標榜總價598萬元住進台北市中心,吸引逾百組有興趣的消費者撥打專線電話表示想要了解,最終成交成效也不差。而「京站花園廣場」就是位於台北車站的交九轉運站共構的「京站」,是非常知名的地上權案,目前可使用年限約剩下30餘年,代銷標榜以「租屋」的概念去買下它,成功吸引不少年輕購屋族出手。

回顧台北市知名的地上權住宅案,最豪奢的,當屬位於信義計畫區的「台北花園」,它在2003年時完工,據了解,初期銷售的金額約在每坪40~50萬元左右,對比當時信義計畫區豪宅的百萬行情,著實便宜許多,而在建案規畫上,更紮紮實實符合豪宅等級。

▲▼甲山林,京站花園廣場,西區門戶計劃,雙子星開發案,台北轉運站,地上權購屋。(圖/記者姜國輝攝)

▲位於台北車站附近的地上權案「京站花園廣場」,吸引不少小資族的目光。(圖/記者姜國輝攝)

但該案之所以成為焦點,在於名人住戶曾因漲過頭的地租,對媒體抗議:「『地上權』根本是政府發明最可怕的住宅產品。」

張旭嵐說:「地上權住宅雖購入價格便宜,約是市場行情的6折左右。但每年必須繳納地租,隨著地價飆漲,地租就成為一大筆支出。」以『台北花園』為例,直至近幾年,年繳地租已是交屋當年的2.5倍左右,年繳金額超過百萬元,因此引發爭議。

另外,地上權住宅部分尚有「不可分割」的特性,房屋產權隸屬於建商,在2015年實施囤房稅之後,就有「京站」住戶跳出抗議房屋稅從自用的1.2%,跳升為3.6%,喧騰一時之後,公部門才開放:「若住戶可證實該戶為自住使用,仍可適用自用稅率。」

▲▼華固新天地。(圖/記者陳韋帆攝)

▲▼「華固新天地」規劃完善,目前單戶月租金上看3萬元,在租賃市場極為搶手。(圖/ETtoday資料照)

▲▼華固新天地。(圖/記者陳韋帆攝)

地租、房屋稅,乃至於貸款條件,及最直接的使用年限,都令地上權住宅雖看似便宜,卻是暗藏「陷阱」。但張旭嵐提出:「從另外一個角度想,因為這類型的產品,多位於精華地段,加上社區規劃完善,甚至是知名建商品牌的品質保證,所以若對外出租,租金往往可在水準之上。」

以「台北花園」為例,根據實價揭露,單戶月租金達40萬元左右,景美財政園區的「華固新天地」月租也可上看3萬元,張旭嵐說:「就投資、收租的角度來看,地上權住宅具有『進可攻、退可守』的特性,對有一筆小資金的民眾來說,或可考慮。」

更多地上權住宅的好與壞,都在EP19《地產詹哥老實說》:便宜藏陷阱?顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考。

關鍵字:地上權京站台北花園華固新天地地產詹哥老實說podcast房價投資租金台灣房屋張旭嵐

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

居住地選台中還高雄?他北中南3地「全待過」...秒答:很方便

許多人在買房以前,除了衡量自身經濟能力外,也會考慮地點的生活機能、環境等。一名網友發文表示,若不談找工作、薪資問題,台中和高雄兩地,哪個比較適合居住呢?貼文一出,立刻引發熱議,有網友就回應,「都住過幾天,秒選高雄」、「秒選台中,南部太熱了」。

11分鐘前

不用蹭南科熱度 台南兩重劃區賣得好靠「個人特色」

台南很多建案都會打著南科、台積電的標語,希望藉由護國神山的威力促進買氣,不過在台南卻有2個地方不用提台積電房子一樣賣得好,包括南區的舉喜重劃區以及歸仁高鐵特區就是如此,業者表示這2個區段各有獨自的特色,有足夠的購買力撐起房市。

44分鐘前

「2萬人擁10房」原來灌水!停車位、納骨塔也算 財部急澄清「真正大戶1700人」

財政部先前公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」,依表格來,約1.95萬人擁有10戶以上「房子」,數字嚇到社會大眾,竟有這麼多「囤房大戶」!財政部今天再召開記者會解釋、要還原原貌。財政部指出,2月初公部的資料中「一戶」包含地下室,停車位、非住家用的營業、私人診所、事務所、陽台,甚至納骨塔墓地這種,只要有一個單獨所有權狀算稅基的都變「一戶」了,這次經過排除後再統計,應該1766人才是真正坐擁「10戶以上」可居住屋的房市大戶。

1小時前

全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

1小時前

北漂到天龍國工作!卻天天「讚賞家鄉」好棒棒 同事愣:快回去

許多人為了把握更好的工作機會,便會離鄉背井、北上工作,一名網友指出,女同事是高雄人,常常在大家面前大讚高雄多好多棒,讓他感到很不解,既然那麼優質,為什麼還要北漂到天龍國工作,然後抱怨台北不好,貼文一出後,引起許多網友討論。

1小時前

買房不敢生小孩?送育兒金、幫付學雜費 高雄建商各出奇招

建案為強化買氣常常會送東西,希望能讓客人上門看房子,而這樣的促銷方式也愈來愈五花八門,高雄就有建案與嬰幼用品賣場合作,打出「房子輕鬆買,小孩我幫養」活動,只要買房就送育兒金,最高更送到50萬元,吸引不少年輕首購族目光。

2小時前

買2間房不用1千萬!透天換小宅風 吹進苗栗小鎮

苗栗縣市夾攻在新竹與台中之間,隨著新竹、台中房價驚驚漲,以往大多是透天別墅的城鄉,近幾年開始出現大樓型產品,以低總價來搶攻首購市場,以垂坤肉乾廣為人知的苑裡鎮,新案「國苑之美」、「城市光點」、「幸福灣麗」等小宅案近來也遍地開花。

2小時前

頂新魏家出手!2.7億買下自家「頂禾園」 為今年豪宅「開市」

央行限貸令,對於高資產族而言貌似影響不大。根據最新實價揭露,1月第1筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓230坪,以2億7826萬元,經查謄本,買方就是頂新魏家,等同購入自家所蓋的豪宅,而貸款僅6成,顯然游刃有餘。

2小時前

台中妹屎在滾!直奔七期「公廁」嚇暈 照片曝網驚:根本鬼屋

當「屎意來襲」通常是很難忍住的,更不用說「屎在滾」的時候,更是讓人難以忍耐。一名網友和朋友某次在開車前往高鐵站的途中,突然肚子感到一陣劇痛,於是馬上停車到附近找廁所,結果在一座公園找到一間「超獵奇」公廁,裡頭雜亂不堪彷彿就像恐怖片的場景,瞬間讓她進退兩難,但礙於實在快忍不住,只好勉強上完。

3小時前

外來建商搶七期寶地 地價推進300萬俱樂部

台中七期重劃區發展超過20年,奠定中部豪宅聚落的江湖地位,每每只要有土地交易就引爆話題。根據業者統計,七期歷年來土地交易單價前十名,可以觀察出七期地價站穩3百萬俱樂部,有趣的是,前10名中有一半,竟都是外來建商如興富發、大陸建設等拿下,也讓本地建商壓力倍增。

4小時前

甜笑妹「胸前邪惡一條」師父看暈 網放大看笑噴:所謂六根清淨...

讀者迴響