每10戶賣不到5戶！基隆新案銷售率堪慮　業者：已經比以前好了

▲去年北台灣新建案平均銷售率超過5成，連續4年正成長。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

去年北台灣新建案平均銷售率超過5成，連續4年正成長，甚至還創下7年以來新高紀錄，尤其又以新竹新建案年銷售率達7成最好，不過基隆銷售率卻不到5成。有在基隆推案的建商表示，基隆的買盤以當地客為主，往年一個建案往往要2~3年才能完銷，所以銷售率近5成已是不錯表現。

根據《住展》雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶數約10萬多戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市場銷售的可售戶數約7萬多戶，累計成交戶數為4.3萬戶，剩餘戶數為3萬多戶，平均銷售率約58.4%，不僅連4年正成長，更創下2014年以來新高。

北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最強，新竹去年可售戶數為9338戶，剩餘戶數為2746戶，年銷售率高達70.6%。《住展》雜誌研發長何世昌表示，新竹建案年銷售持續走升，不僅較2019年增加近7個百分點，更連續2年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。

台北市2020年建案平均銷售率竄高至68.6%，較2019年暴增約18個百分點。何世昌說，北市雖然房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48.1%敬陪末座，雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

亞青建設業務部經理陳穎毅表示，基隆的買盤仍以基隆在地客為主，去年銷售率近5成其實比往年還要好，過去基隆的建案銷售期長，往往可能動輒2~3年才能完銷，且採先建後售，不過去年就有預售案推出，整體房價仍有微幅上漲，像是信義區新案從每坪18~19萬元，漲至每坪21~22萬元。

新北和桃園建案銷售率雖然都過5成，不過兩地的剩餘戶數都逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，新北與桃園建案剩餘戶數集中於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。