每10戶賣不到5戶!基隆新案銷售率堪慮 業者:已經比以前好了

▲▼ 新店央北「文心念念」預售屋,新店央北預售屋,央北重劃區,新店接待中心,新店樣品屋,臥室,客廳,浴室,衛浴,廚房  。(圖/記者張菱育攝)

▲去年北台灣新建案平均銷售率超過5成,連續4年正成長。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

去年北台灣新建案平均銷售率超過5成,連續4年正成長,甚至還創下7年以來新高紀錄,尤其又以新竹新建案年銷售率達7成最好,不過基隆銷售率卻不到5成。有在基隆推案的建商表示,基隆的買盤以當地客為主,往年一個建案往往要2~3年才能完銷,所以銷售率近5成已是不錯表現。

根據《住展》雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶數約10萬多戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市場銷售的可售戶數約7萬多戶,累計成交戶數為4.3萬戶,剩餘戶數為3萬多戶,平均銷售率約58.4%,不僅連4年正成長,更創下2014年以來新高。

▲▼ 2020年台灣近年新成屋、預售屋建案銷售率   。(圖/住展雜誌提供)

北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最強,新竹去年可售戶數為9338戶,剩餘戶數為2746戶,年銷售率高達70.6%。《住展》雜誌研發長何世昌表示,新竹建案年銷售持續走升,不僅較2019年增加近7個百分點,更連續2年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。

台北市2020年建案平均銷售率竄高至68.6%,較2019年暴增約18個百分點。何世昌說,北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,近年又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市,年銷率約48.1%敬陪末座,雖然基隆市況相對不好,但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

亞青建設業務部經理陳穎毅表示,基隆的買盤仍以基隆在地客為主,去年銷售率近5成其實比往年還要好,過去基隆的建案銷售期長,往往可能動輒2~3年才能完銷,且採先建後售,不過去年就有預售案推出,整體房價仍有微幅上漲,像是信義區新案從每坪18~19萬元,漲至每坪21~22萬元。

新北和桃園建案銷售率雖然都過5成,不過兩地的剩餘戶數都逾萬戶以上,潛在賣壓仍不可忽視。不過,新北與桃園建案剩餘戶數集中於少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。

▲▼ 2020年台灣近年新成屋、預售屋建案銷售率   。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展新建案預售屋銷售率基隆新竹亞青建設

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