南科吃下全台南房市?別亂買 老司機曝真正受惠僅3區

記者陳建宇/台南報導

近期民眾都發現,近期建案只要打著南科、台積電的口號,就能吸引購屋族目光。但南科到底真的帶旺了哪些地方?房仲表示,最熱門的還是善化火車站、新市中正商圈以及永康東橋實際受惠最多,不論房價或機能,都較有長足發展。

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▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科已成台南房市保證,只要打南科招牌就能吸引顧客。(圖/記者陳建宇攝)

很多在台南的建案都會打著「近南科」的招牌吸客,不過並非每個地區都真的鄰近南科,有時甚至只是有1個南科新貴買了房子,就被拿出來大做文章,但實際距離南科甚至要超過30分鐘車程,等於是用「騙」的方式吸引民眾上門購屋。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,實際上受惠於南科最多的,還是在鄰近的區段,包括善化火車站、新市中正商圈,以及永康的東橋一帶,就是直接得到南科加持的幾個生活圈,這幾年的發展也愈來愈好,房價也不斷上漲。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新市中正商圈鄰近南科,餐飲業非常發達。(圖/記者陳建宇攝)

若以距離來看,新市的中正商圈距離南科最近,車程只要約5分鐘就能到南科,便利性相當高,信義房屋永康鹽行店主任郭佩雯表示,由於距離近因此中正商圈就是提供南科員工餐飲的最佳位置,因此在中正路、民生路、民權路等路段都有相當多餐飲店家,外送到南科或員工外出用餐也都會選在這裡,帶起區域的生活機能發展。而該區的新建案以透天為主,總價在1600~1800萬元,新大樓房價則約每坪18~23萬元,也是南科旁房價最便宜的區段。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲善化火車站周邊發展愈來愈熱絡,房價也逐漸上攀。(圖/記者陳建宇攝)

善化火車站距離南科則約10分鐘車程,近年的發展迅速,郭佩雯指出,有不少南科新貴在善化火車站附近買房,這些人因為常是攜家帶眷,因此鎖定的就是機能成熟、又有學區的地方,善化火車站周邊就變成首選,因為該區段不論學校、採買、外食、交通等都很方便,近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕,就是為了迎合南科新貴的需求。

而善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅為主力,但總價已來到1800~2200萬元,配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上才買得到,而近期善化也陸續有建案推出,房價同樣不便宜,每坪在20~24萬元。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲東橋與緊鄰的大橋因為近台南市區,房價甚至上看3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下永康東橋距離南科最遠,快的話車程也要約20分鐘才能抵達,不過東橋佔的優勢也很明顯,就是靠近市區以及完善的生活機能,卓豐章指出,再動橋外圍的中華路沿線各式大型店家都有,且沿中華路往南就是東區平實重劃區,包括統一夢時代、國賓影城等都在這裡,比起新市、善化機能便利度高出數倍。

不過也因為這樣,東橋的房價也最貴,郭佩雯表示,由於東橋及緊鄰的大橋都是發展不久的重劃區,因此建物普遍都很新,新大樓房價每坪25~28萬元,甚至有建案開價上看3字頭。

除了這些直接受惠區塊,卓豐章認為包括安平、安南區因為接下來的交通建設將大幅縮短與南科間的距離,因此未來性也相當看好。

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科周邊生活圈PK。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:南科台積電房市新市善化永康房價東森房屋信義房屋

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