外來建商搶七期寶地 地價推進300萬俱樂部

▲▼七期國家歌劇院。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期是台中豪宅聚落代表,每有土地交易都會引起討論。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期重劃區發展超過20年,奠定中部豪宅聚落的江湖地位,但在土地資源愈來愈稀少後,每每只要有土地交易就引爆話題,根據業者統計,七期歷年來土地交易單價前十名,可以觀察出七期地價站穩3百萬俱樂部,有趣的是,10筆中有一半竟是外來建商如上市建商興富發、大陸建設等拿下。

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上市建商興富發全台獵地不手軟,日前公告以28.57億,購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地,換算土地單價達315萬元,成為七期地價300萬俱樂部的新成員,不過由於前5名的土地行情均達320萬/坪,因此本次興富發所購土地,依照成交單價排名居於史上第6。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,七期地價300萬俱樂部中,入榜最多的建商,就是興富發,以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中,各自攻佔3個席位。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,目前七期重劃區土地單價最貴的地王,是興富發去年以單價350萬元購入的惠國段88地號;但在此之前,由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地,則憑藉每坪346.9萬元高價,雄踞地王寶座將近6年之久,如今該地現已開發為豪宅「丽格」。

▲▼ 台中七期土地單價超過300萬列表。(業者提供)

▲台中七期土地單價最貴的地王,由興富發建設去年以單價350萬元購入的惠國段88地號拿下。(表/ 業者提供)

由於近年興富發、大陸建設等外地建商,接連砸下重金在七期搶地,讓台中本地建商在儲備土地庫存上,增加不少壓力,僅寶輝、聯聚等少數在地大建商,能在地價300萬俱樂部中露臉。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘認為,七期未來5年內有多棟商辦、飯店落成,預估也會帶進大量外來人口,穩固地價最保持且持續創高價的地方。他評估未來稀有地段如夏綠地園道兩旁的市政、北三、北五路土地。

而台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方則認為,在四方建商湧入大獵地之下,七期的土地資源已所剩無幾,尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地,更是奇貨可居,因此往後七期的高容積率土地,單價衝上400萬的機會頗高。

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關鍵字:地價台中七期大陸建設興富發新光三越大遠百豪宅

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