搬億元現金當電子遊戲場房東 投報高!新竹現破億透天交易

▲▼  新竹市中華路二段373號「新吉星娛樂廣場」,2020年底交易1.3億元,新竹整棟透天,新竹整棟透店,新竹遊樂場,新竹中華路。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新竹市中華路二段「新吉星娛樂廣場」,去年底交易1.3億元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

大基地土地越來越少,新竹在去年底竟出現3筆破億元的整棟透天交易,土地面積都約1百多坪,而且都是商業區土地。在地業者指出,主要是買方看好其土地價值,再加上目前都還有承租方,有穩定租金收益,現在投報率有2%以上都是不錯標的,未來土地還可賣給建商蓋新大樓。

新竹市中華路二段,去年12月成交一棟2層樓透天,屋齡23年,總價1.3億元,土地共176.97坪,換算土地單坪約73.5萬元,為第二種商業區土地。買家為從桃園來的柯姓自然人,且都全額現金支付,無貸款。目前該透天由「新吉星娛樂廣場」經營中,是電子遊戲業,提供各項娛樂機台。

同樣也在12月交易的破億元透天,位於中華路五段,成交總價1.12億元的3層樓透天,土地共186.54坪,土地單價約60萬元,屋齡42年,使用分區為第一種商業區。目前該透天由「台灣大哥大—香山門市」經營中。

▲▼  新竹市中華路五段18號3層樓透天,目前由「台灣大哥大—香山門市」經營,新竹電信,新竹店面,新竹透天店面,新竹透店,新竹香山。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新竹市中華路五段3層樓透天,目前由「台灣大哥大—香山門市」經營。(圖/翻攝自Google Maps)

另外在去年11月則在中華路一段,成交一整棟10層樓大樓,屋齡25年,總價1.18億元,土地面積165.47坪,使用分區為科技商務區,不過備註欄顯示,為親友、員工、共有人或其他特殊關係之間交易。目前該大樓是由「巨漢工程公司」經營。

▲▼  新竹市中華路一段324號整棟大樓,「巨漢工程公司」經營,親屬交易1.18億元。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新竹市中華路一段整棟大樓,親屬交易1.18億元。(圖/翻攝自Google Maps)

住商不動產新竹關埔加盟店協理曾文慶表示,新竹中華路一、二段上,比較靠近新竹市區及台鐵,有許多汽車修理廠、汽車業、廠房等業者經營,土地動輒都上百坪,而娛樂業像是中華路二段,有「湯姆熊歡樂世界—新竹中華店」經營,每月租金約10萬元,不過這裡有車潮卻沒人潮,對於需要較大空間的特定業者來說,這裡是很好的經營位置。

曾文慶指出,去年底中華路上成交不少整棟透天,主要也是買方看好其土地價值,再加上目前都還有承租方,有穩定租金收益,可以先買來收租金,只要投報率有2%以上,對買方來說也願意進場,未來土地還可賣給建商蓋新大樓。

信義房屋三民路光店主任林意珊說,去年交易的這幾筆整棟透天,都是做辦公大樓使用,因去年疫情因素,讓許多高資產族回台置產,投資或自用都有,畢竟現在利率也低,資金放銀行效益不高,所以近期整棟透天詢問度也增加,透過整修或拉皮,可以做辦公室或再分租給其他公司使用。

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關鍵字:新竹實價登錄整棟透天辦公室廠辦中華路住商不動產信義房屋

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