買「社區型別墅」土地卻22戶持分!長輩搖頭勸別碰 內行點致命傷

▲▼豪宅,社區,買房,透天。(圖/Pixabay)

▲多棟集合的社區型,共用區塊都要土地持分。(示意圖/Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

買透天的人都嚮往買房又買地,但社區型別墅可能沒想像中這麼自由,得和鄰居一起持分土地。一名女子最近看到一間社區型別墅,「但是它的土地是22戶持分」,長輩認為買透天還得跟別人分土地,勸她別買了,內行人也點出這類建築型態的致命傷。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,由於這棟別墅是「社區型」,所以買下以後要和22戶鄰居持分土地,長輩的觀念是買透天就是要連土地一起買,還要和其他人分不划算,「想請問各位別墅土地持分,以後會有什麼問題?」

▲▼買社區型別墅土地持分。(圖/翻攝自買房知識家)

▲社區型別墅土地持分。(圖/翻攝自買房知識家)

網友指出,由於這種別墅並非獨棟,是社區型態,所以會有共用的走道、車道等等,勢必得和鄰居持分土地,「社區型就一定持分」、「土地不跟人持分是要怎麼出入」、「道路沒有共同持分,第一間的把路圍起來不讓你走,就gg了」、「建物下方獨立產權自己,公用的持分。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,社區型別墅和獨棟透天的型態不一樣,假設社區共500坪、25戶,每一戶分到的土地有20坪,但這20坪可能散落在各處,沒有一個明確界線,也就是說這20坪包含了社區內的走道、花園等等區域,缺點就是沒辦法像獨棟一樣土地、房子都是自家的,可以依照屋主意願改建,買社區型就沒辦法進行重建或改建。

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關鍵字:透天別墅社區型獨棟土地持分

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