單價每年漲1萬!高雄蛋黃區中古屋身價不滅 一類絕版品最搶手

▲▼農16,中古屋,房價,開發,義享天地,聯上,富邦,BOT,影城,豪宅,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄農16屬於房市蛋黃區,中古屋房價易漲難跌。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房市專家常說買房要買在蛋黃區,因為房價易漲難跌,高雄農16就印證了這個說法,區域屋齡5年以上的中古屋從2016年迄今房價上漲26.89%,幾乎每年上漲1萬元,最便宜每坪也要22萬元,新建案更清一色是豪宅,總價沒有3000萬元根本買不到。

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農16發展約20年,是北高雄的精華蛋黃區,區域內有大型的凹子底森林公園、捷運站等,學區也很完整,因此吸引相當多高雄的高資產階級進住,而且農16周邊有不少開發案進行中,信義房屋鼓山龍德店主任林柏村表示,農16附近開發案進度最快的就是「義享天地」,義联集團砸下370億元投資,其中A館的酒店已經開幕試營運,而百貨部分則是預計本月下旬開始試營運,B館則預計在2022年底完工,屆時將有商辦、影城等規劃。

▲▼農16,中古屋,房價,開發,義享天地,聯上,富邦,BOT,影城,豪宅,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲「義享天地」為周邊帶來住宅需求,農16也受惠。(圖/記者陳建宇攝)

而農16範圍內則有2大開發計劃,其中由聯上集團取得的「停35」BOT案動工在即,該案佔地約2500坪,將規劃為商場、影城、立體停車場等,另外富邦集團取得的「舊龍華國小」BOT案則在環評中,但已有健身工廠、三地集團2家大型品牌要進駐,未來將有百貨、飯店、影城,以及城市水族館等設施。

林柏村表示,這些開發計劃都對於農16的房市產生幫助,去年就陸續開始有這些開發案相關的人員在農16購屋。而農16的房價也不斷上漲,中古屋房價也漲得「很有感」,根據《高雄實價網》資料顯示,2016年時農16屋齡5年以上的中古屋,均價為每坪20.67萬元,但到了今年同樣屋齡產品均價已經來到每坪26.23萬元,5年多的時間已上漲26.89%,可說1年上漲約1萬元。

▲▼農16,中古屋,房價,開發,義享天地,聯上,富邦,BOT,影城,豪宅,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲屋齡12~17年的中古屋在農16非常搶手,房價最少每坪22萬元起。(圖/記者陳建宇攝)

林柏村指出,農16因為發展時間不長,因此即便是最舊的中古屋屋齡也不到20年,而農16第1批的住宅產品屋齡主要為12~17年,這類中古屋因為公設比相對低、單層戶數較少,已規劃來說可視為「絕版」產品,因此現在市場上非常搶手,房價每坪在22~28萬元。

而農16第2代的住宅產品屋齡則是5~9年,林柏村表示,第2代的房子有相當多大坪數豪宅產品,單、總價也較高,若是低樓層毛胚屋單價還可能買到22萬元,但一般都至少3字頭起跳,4字頭也是常態。

▲▼農16,中古屋,房價,開發,義享天地,聯上,富邦,BOT,影城,豪宅,信義房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城「KING PARK」是高雄指標豪宅,單價最高站上6字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而新建案部分,目前農16銷售中的清一色是豪宅,上揚國際建築團隊營業三處副總經理蘇順益表示,目前農16在銷售中的包括京城建設「KING PARK」、雄崗建設「信義美術館」、振美建設「漫光蒙梭」、興富發建設「華人滙」等,從總價看至少要3000萬元才有機會入手。

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關鍵字:農16中古屋房價開發義享天地聯上富邦BOT影城豪宅信義房屋上揚

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