台中舊城區9年再生計畫發酵 助攻房價坐三望四

記者陳筱惠/台中報導

台中舊城區在經歷世代更迭,加上多數屋齡老舊,落寞甚久;經過9年的再生計畫,各項重磅利多釋出,包含預計10月大智路打通、三井Lalaport、台中火車新站商場「橘町三丁目」及總太國賓影城等,皆已拍板定案,致使新案價格已經攻破3字頭。

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▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中火車站周邊新案站穩3字頭,更有大案推出。(圖/記者陳筱惠攝)

被視為台中車站高架化計畫最困難的大智路打通案,在去年市政府花費7.3億徵收地上12層的「大智慧學苑」後,創下全台最大住商拆遷案,而市府最新訊息指出,就在大智路打通後,延宕5年的武德街拓寬案也有大進展,預計10月完工,將本來為單行道的武德街改名為大智北路,成為完成大智路打通工程的最後一步。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中火車後站的武德街拓寬討論了5年,地主終於同意拓寬。(圖/記者陳筱惠攝)

都發局長黃文彬表示,武德街拓寬討論5年,市府積極與所有權人溝通,地主看到大智路打通後,前、後站交通便捷,因此釋出善意,同意拆遷,預計4月完成拆除工程,後續由建設局辦理道路開闢作業。

除大智路打通外,進入招商階段的台中火車新站商場「橘町三丁目」與預計2022年完工的日本三井集團「LaLaPort購物商場」,加上原本就有的「秀泰廣場」與「大魯閣新時代」,以及將開幕的「總太國賓影城」,串連起集客效應,對區域整體發展有無疑是重磅利多。

就在商場接連推出,房市也開始起漲,根據內政部實價登錄資料統計,4年前東區周邊新成屋的均價大約18萬元左右,今年新成屋均價已達20~28萬元,一路靜靜最高漲5成。

▲▼ 台中火車站周邊,新舊建築林立。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中火車站周邊新舊建築並存。(圖/記者陳筱惠攝)

以土地交易來觀察,豐邑機構以35.2億元購入台中糖廠泉源段3560坪土地,換算每坪單價98.8萬元,預計新案價格站穩3字頭、劍指4字頭;而同樣屬舊城區的北區,達麗建設與海悅以21.8億元的高價,購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地,換算下來每坪高達262萬元,業界推估推案房價可能將達到每坪46~47萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,鎖定資金回流、台商返鄉、重劃區利多、捷運聯開、消費力噴發,台中土地投資市場正熱。值得注意的是,像東區的台糖湖濱生態公園「三井Mitsui Shopping Park LaLaport台中」等新形態的零售設施也將強化區域生活機能及產品市場性,直接用消費力為房產增值背書,因此過去較少見的套房、微型辦公室,將成為下一波推動市場的動力。

信義房屋大里國光店主任姚政存表示,周邊新古屋行情如「湖濱雙星」已來到28萬左右,社區指名度高的甚至破3字頭。姚政存認為東區目前的行情有一定的水位,會入手周邊新案的通常都是中產以上;從另一個角度來看,東區新案量大,也會磁吸周邊的區域客。

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關鍵字:舊城區房價土地百貨造鎮北區豐邑達麗海悅東區大智路台中火車站三井總太

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