三峽神秘客砸近2億　買象山1層1戶豪宅

▲信義區豪宅「新美齊JADE12」，整棟僅12戶，去年就成交6筆。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

近年這波海外資金回流趨勢，也帶動企業的投資與剛性需求，象山豪宅「新美齊Jade12」交屋後只有1筆交易紀錄，交易停滯了2年後，才陸續出現多筆交易，甚至很多還是毛胚屋交屋，都還維持原貌，另外，松山區1樓店面，有婦嬰用品業者砸下上億元、每坪約98萬元買下，不過當地業者指出，「店面買便宜了。」

根據實價登錄資料，台北市信義區信義路五段150巷「新美齊Jade12」，11月成交8樓，總價1.95億元，每坪140.6萬元，共153.3坪，該豪宅屋齡4年，買家為新北三峽人陳女士，買下的該戶是毛胚屋。

科達機構房產研究中心曹鈞富表示，信義區豪宅「新美齊JADE12」，總樓高13樓，鄰近象山，屬於信義計畫區外圍，過去平均開價150萬元起，2018年實價揭露只有1筆7樓戶，單價每坪139萬元，而且社區1層1戶，總共只有12戶，目前實價揭露已達7筆資料，光去年就揭露6筆交易，其中，11樓戶總價2.08億元、單價近149萬元，創下社區新高紀錄。

曹鈞富指出，最新揭露的8樓戶，每坪140.6萬元，觀察社區低樓層成交約132~133萬元，而中高樓層成交約140~150萬元，去年揭露交易戶別更有法人以現金入手，顯見近年這波海外資金回流趨勢，也帶動企業投資與剛性需求，資金分配持續也流動至房地產市場。

另外，位於松山區八德路四段的「潤泰典藏家（潤泰極品）」，屋齡18年，去年11月成交1億元，單價98.6萬元，共101.42坪，一樓店面，由大台北地區知名的婦嬰用品業者，台灣卡多摩嬰童館公司買下。

21世紀不動產南京光復加盟店業務李鴻興表示，「潤泰典藏家」以小坪數產品為主，至於1樓店面，因是位於巷子內，且車多、人潮少，所以店面效益不高，這次成交單價98.6萬元，算是低於周邊行情，八德路四段這裡比較有店效的是靠近監理站的店面，大多做汽車業及保險業居多，另外靠近東興路的店效則會比較好，成交價落在每坪100~150萬元左右。