外來建商蠶食鯨吞!台中本地小建商搶不到地 悲喊:轉行算了

▲▼台中往大雅方向鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年外來建商揮軍台中獵地,間接擠壓地價上漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

不動產向來有極高的地域性,不過這個習性也逐漸改變,以台中市為例,近幾年大筆總額、單價的獵地亮點都落在外來建商,也使得地價逐年上漲,擠壓到資金不夠雄厚的在地建商,已經5年搶不到地的建二代表示,乾脆轉行算了!

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根據商仲業者統計,去年2020年全台土地交易總金額達到3,307億元,購地兩大主力為壽險業及建商,細分下來建商在2020年獵地金額為1,909億元,而六都中台中以422億元居冠,亞軍為台北市307億元,其次依序為新北市295億元、台南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲外來建商銀彈多,也讓本地小建商轉往外圍或郊區發展。(圖/記者張菱育攝)

一名在曾在海線推出透天案的建商二代表示,從2016年公司上一案的四戶透天賣完後,一直在積極覓地,但不論是土開、仲介提出來的土地價格都已經超出我們能負擔的極限。

建二代悲催的說,沒有開發新的庫存土地,就沒有後面營造、銷售,幾乎呈現空轉狀態。而他也曾往更外圍例如彰化覓地,「近幾年的地價太高,入手的土地價格加上營造成本,最終要出售的總價都高到比拼不過大建商。」,更直言:「撐不下去的話,乾脆轉行算了!」

而建二代的說法不無道理,舉例來說台中市的外來建商如遠雄、大通、皇普、大華等,近年來競相轉往台中獵地推案,且均賣出好成績,像是「遠雄之星」於海線創下近3千戶銷售實績、「大通大美」短短半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成,個個表現亮眼。

▲▼ 北部建商插旗熱銷表

在近期土地交易部分,北市的大華建設,去年起轉往南下購地,2月也以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地,另以斥資1.8億元買下台中沙鹿區885坪土地,預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓,瞄準首換族群。

但也不只外來建商搶台中地,如台中在地大型建商也開始插旗北北桃市場,包括親家建設於台北大安區推出「親家JIA」、允將往A7重劃區推「允將大作」、順天建設也將推新北三重案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,鎖定資金回流、台商返鄉、重劃區利多、捷運聯開、消費力噴發,台中土地投資市場熱度暢旺。他分析,2019年台中土地市場仍是豐邑、總太等等區域型建商的天下,但從興富發2019年在台中購地金額60億,到2020年的160億,建商獵地的排名大洗牌,已經出現量變、質變的結構性變化。

住展雜誌研發長何世昌分析,近年全台建商開啟勢力大洗牌,主要是各地土地價格高漲、建地難尋,只要有好的地塊,除了在地建商,也會吸引外來業者搶進,在地的小型建商就只能撿屑屑,買比較小塊的土地或到郊區去推案。但就算買到土地,也要找得到營造廠願意做才行,根本雙重夾殺。

至於台中建商揮師北上,何世昌認為,近年受到大台北地區的都更、危老議題轉,吸引外來建商競逐,另外在新北或桃園等多個重劃區是近年推案重鎮,也提高中部大型建商布局意願。

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關鍵字:上市櫃建商台中土地七期海線建二代地價房價

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