打炒房不用怕!自住客樂當「接盤俠」 曝坐等投資客下車潮

▲▼房地合一,台南,遠雄,高鐵,排隊,瘋搶,開罰,陸敬民,需求。(圖/台南市政府提供)

▲房地合一稅修正案僅通過兩天,台南高鐵特定區又傳出千人搶房的訊息。(圖/台南市政府提供)

記者陳筱惠/台中報導

本月11日行政院才宣布通過「房地合一」所得稅法修正草案,加上此次修法更將將預售屋納入房地交易的範圍,引發自住客「預期漲價心態」。此時,卻有自住客逆勢操作,透露:「我現在很期待投資客拋售,樂當接盤俠。」

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「房地合一」所得稅法修正草案中修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,因此,這次修法將預售屋納入房地交易的範圍,想藉此抑制短買短賣、賺取暴利的行為。預售案建造一般不超過3年,換句話說,在修法後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都將面臨35%至45%的重稅,也因這樣的稅負,可能比現行併入個人綜所稅5%~40%更高,市場預期會有一波「下車潮」。
 

▲▼台中房市西屯區大景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲自住客第一次樂當接盤俠,期待投資客拋售。(圖/記者陳筱惠攝)

台中從事影像創作的林先生表示,「先前找房子已經找了2~3年,從蛋黃區看到蛋白區、從成屋看到預售案,連年上漲的價格比賺錢的速度快太多,越看就越不敢下手。」針對此次房地合一修正案,林先生表示很贊同,他說:「現在可以期望接下來2.0,會不會讓預售屋的屋主想要趕快脫手,我們是自住客,對我們來說持有7年或10年根本沒差,第一次這麼想當接盤俠,撿便宜。」

對於民眾有預期心態,屋比房屋總監陳傑鳴表示,重稅閉鎖期從購入興建期間就開始,若加計成屋後5年的重稅閉鎖期,買入預售屋的購屋者等於將被管控7~8年之久,他預估短期無可避免會讓投資客對預售屋興趣大減,影響後續新案推行。

《住宅週報》社長陸敬民則認為,這次台南高鐵案在重稅通過的2天後卻引爆千人搶房,其實突顯的是民眾對今後房價可能飆漲、銀行存款貶值、財富瞬間縮水的隱憂。綜觀現階段措施,多只著眼於增加持有者的成本,但成本仍是可以轉嫁的,而這也是政府打炒房要更加注意的地方。

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關鍵字:台南預售屋搶購台中首購族自住客打房房地合一45%預期心理房價

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