租金向下!房東讓步「求穩租」 連4間小7搶進忠孝東路

記者林裕豐/台北報導

東區商圈店面空租,讓租金往下掉,反而讓平常開在巷弄的便利商店佔據一線店面,統計目前在忠孝東路四段有3間7-ELEVEN便利商店,3月19日又要再開一間,專家分析,東區租金持續下探,讓便利商店有機會往大馬路開,月租金雖然不比以往,不過便利店收租穩定,以租金的持續性來說,對房東也是好事。

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▲▼ 東區商圈,忠孝東路,7-ELEVEN,便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈正忠孝東路上出現第4間7-ELEVEN便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

7-ELEVEN便利商店從2020年開始在東區正忠孝東路四段上插旗,「敦仁門市」2020年2月進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」面積約20坪,屬於分租店面,商辦專家研判,「仁座」租金行情一坪約1萬元左右,月租金約落在20萬元。

▲▼ 東區商圈,忠孝東路,7-ELEVEN,便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦仁門市」2020年2月進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」。(圖/記者林裕豐攝)

「敦仁門市」之後,7-ELEVEN積極展店,在附近的阿波羅大廈又開了一間「阿波羅門市」,加上鄰近國父紀念館捷運站的「鑫忠孝門市」,在正忠孝東路四段上,7-ELEVEN就有3間門市。

▲▼ 東區商圈,忠孝東路,7-ELEVEN,便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

▲「阿波羅門市」位在阿波羅大廈。(圖/記者林裕豐攝)

最新消息,7-ELEVEN又要再開一間門市,開幕時間訂在3月19日,位置就在原「ICE MONSTER」芒果冰店旁,面積56.67坪,不同於「敦仁門市」的分租店面,而是大型的複合式門市。

經查實價登錄,這間7-ELEVEN新門市在2015年8月以月租金41萬元租給服飾店,以登記權狀面積56.67坪計算,單價高達7235元,不過隔壁的原「ICE MONSTER」芒果冰店退租後,接手的烘焙坊店租34萬元,單價5473元,同一棟大樓店面租金行情打75折。

▲▼ 東區商圈,忠孝東路,7-ELEVEN,便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

▲「鑫忠孝門市」鄰近國父紀念館捷運站與第4間門市相距約50公尺。(圖/記者林裕豐攝)

忠孝東路四段路上已有3家7-ELEVEN門市,7-ELEVEN表示,皆依據商圈屬性、顧客需求來評估展店可行性,持續規劃於各地展店,目前門市已超過6,000多家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區沿街店面過去因為租金與經營考量,便利商店多在巷子內,不過隨此次的店家洗牌與資金調整後,可以進駐的業種更為多元。

曾敬德說:「目前已經有手搖店與便利商店進駐忠孝東路沿街店面,預料在疫情逐漸緩和與國際旅客回流後,人潮可預期將重回東區,不過東區還是得找出自身特色,才能重新擦亮招牌。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,7-ELEVEN去年淨展店396間店,等於一天多開超過一間店,實體服務擴充的規模驚人。

黃舒衛分析,趁目前街邊店市場租金修正、空置率居高不下之際,小七彎道加速、涓滴不棄,靈活滲透到各商圈,一反之前對基本規格的門檻,又主導投資創新店型,不但坐穩業界龍頭,還形成航母戰鬥群的態勢,不只大又多,而且分進合擊,打破商圈服務的空間範圍迷思,拉抬更強大的集團品牌戰力。

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關鍵字:東區商圈忠孝東路7-ELEVEN便利商店

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