「琢白」再添名人住戶 特力屋何家2.9億買低樓層

▲▼琢白建案外觀。(圖/記者邱顯燁攝)
▲信義區豪宅「琢白」再傳交易。(圖/記者邱顯燁攝)

記者林裕豐/台北報導

行政院提出房地合一2.0,加重法人賣屋稅率,不過最新的實價登錄揭露,包括特力屋總裁何湯雄家族買進信義區豪宅「琢白」和窗簾大廠億豐公司股東莊家買入大直「西華富邦」,專家分析,以法人買入後長期持有不是問題,對大戶影響不大。

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實價登錄揭露,中山區大直「西華富邦」36樓戶,登記權狀面記188坪,於2020年2月以3.4億元成交,單價229萬元,經查謄本,新買家是「億寶投資股份有限公司」,負責人莊錫榮也是持有窗簾大廠億豐公司8.64%的股東。

信義區豪宅「琢白」在2020年1月9樓戶,面積169坪,以總價2億9495萬元賣出,單價203萬元,經查謄本,買家是「欣秋有限公司」,負責人為李愛珍,他同時也是特力屋總裁何湯雄開設的「來特投資股份有限公司」監察人,推估是特力屋何家以法人名義買下豪宅。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」目前揭露共27筆交易,除了6樓2筆單價為196萬元,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬元。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直「西華富邦」36樓戶,登記權狀面記188坪以3.4億元成交。(圖/資料照)

豪宅市場法人交易熱絡,不過行政院正祭出房地合一2.0新版,難道不會影響豪宅買賣?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

行政院近期房地合一修法,計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,因此持有個5年都不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。

▲▼ 法人,豪宅,琢白,西華富邦  。(圖/記者林裕豐攝)

▲近年法人買豪宅交易。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,目前行政院拍板之房地合一2.0仍待立法院三讀通過,且預期正式上路前會有緩衝期,故若真有短期操作考量者,應該會在新制正式啟動前,出現一波交易潮。

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關鍵字:法人豪宅琢白西華富邦何湯雄實價登錄億豐

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