央行再出手!房地產成過街老鼠 豪宅交易恐「一灘死水」

▲▼央行理監事會會後記者會。(圖/記者周宸亘攝)

▲央行今天再度出手打房,針對法人購屋進一步限貸。(圖/記者周宸亘攝)

房產中心/綜合報導

央行今天舉行今年第1次理事會,再度祭出打房措施,主要針對法人購屋限縮貸款額度,此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數,但消息一出不少業者認為對於交易量會有一定的影響,甚至高總價產品又可能陷入交易「一灘死水」的狀況,但也有仲介認為規定太嚴格根本是「濫殺無辜」。

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今天央行理事會通過4大措施,首先公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,自然人的第3戶購屋貸款最高成數降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成。此外,購買高價住宅貸款最高成數降至5.5成,新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數降至4成。最後則是新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

台中市不動產代銷公會理事長理蘇興民表示:「對政府接二連三的打炒房措施,感到措手不及,當第一項政策尚未落實,也未見成效、影響時,不到1周又有新措施,政府也須讓房地產相關業者也必須有時間消化、調適。」

蘇興民認為從這一連串政府展示打炒房決心,他個人認為「宣示的意味大於實際成效」,從政府拋出的議題,他認為市場上很多聲音,但有3個重點,第一,用對有錢人的抑制,來向首購族與未購房民眾交代,安定民心;第二、也是變相在提醒相關業者要自律;最後則是要投資者從另一個方面思考投資標的。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,政府積極打炒房,不過市場資金充沛,且近3年內應仍會維持低利率環境,對需要避險的人來說,不動產和股票仍是好的投資管道,不過就不會短進短出,房地合一稅延長5年閉鎖期,對買方來說,可以「先租後賣」,變成長期持有,所以也不是壞事。

謝坤成說,央行調整貸款成數,影響比較大的是持有3戶以上的人,對投資客來說,就無法一次買多戶,所以交易量勢必會減少,而價格部分,因建商新建成本高,因此也不會調降價格,至於對資金雄厚的豪宅客來說,雖然貸款成數減少,但資金足夠,只是先把資金拿出來付頭款而已。

學者張金鶚則認為這次最主要是針對法人的精準打擊,他認為這個效果會比較好,尤其是張金鶚觀察其實囤房大戶就是法人,現在針對法人只能貸款4成,比之前更嚴格就會有收到一定的效果。

▲▼    台北市松山區慶城街「璞真慶城」豪宅,都更豪宅,都更案,台北都更    。(圖/記者張菱育攝)

▲業者認為這次對打房措施對於高價產品有一定殺傷力。(圖/記者張菱育攝)

不過這次的打房措施對於高端產品就具有一定殺傷力,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,此舉會讓不少資金從房市抽出轉向股市,未必就會比較健康,而且有不少企業主會改以現金購買,再利用公司申請企業周轉金把錢拿回來,變通的方式相當多,要避免大戶持有多戶有一定難度。他認為一昧降低貸款成數只是治標不治本,如何增加持有成本才是解決之道。

另外也有房仲聽到消息後抱怨,認為央行針對個人的第3戶降低貸款成數是「濫殺無辜」,規定實在太嚴格。另外也有南部代銷指出,高總價產品的可待成數愈來愈低,會讓好不容易重現生機的南部豪宅市場再度變回一灘死水,「未來只有首購產品可以做了。」

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關鍵字:央行打房選擇性信用管制貸款法人高總價

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