養蚊近30年!神秘女地主擁士林整棟樓 求售11億沒人接

記者張菱育/台北報導

往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的整棟建築,在10年前曾開價7.8億元銷售,之後雖然沒賣掉,但是在2年前竟然還漲價,開出11億元求售,仍然沒有順利賣出,不過屋主似乎也不急著賣,持續空著房子等待好時機再出手。當地業者指出,這棟建築是廠辦用途,距離商業區遠,較沒有使用效益。

▲▼   往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的商辦,在2年前曾整棟開價11億元銷售, 台北市士林區福林路329巷2弄2號   。(圖/記者張菱育攝)

▲往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的商辦,在2年前曾整棟開價11億元銷售。(圖/記者張菱育攝)

調查發現,該土地於1987年由一位神祕陳姓女地主購入,土地面積約320坪,之後該地主興建地上6層樓建物,為商業用土地,建物坪數約1819坪,且在1993年領到使用執照至今,在2011年時向銀行貸款約3億元,在2014年又增貸了2億元。

太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝表示,這棟建物是商辦用途,位於士林的至善路和福林路口,不僅面積大,而且位置離內湖科學園區和高速公路都很遠,這裡也少有廠辦需求,所以也空置許久,唯一比較有優勢的是建築外面的廣告牆,因這裡車流量大,所以掛廣告非常醒目。

▲▼   往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的商辦,在2年前曾整棟開價11億元銷售, 台北市士林區福林路329巷2弄2號   。(圖/記者張菱育攝)

▲建物坐落於至善路和福林路口,外牆適合做廣告。(圖/記者張菱育攝)

據了解,該建物在10年前曾經整棟開價7.8億元找買方,不過沒賣掉,之後3年前曾經釋出租屋訊息,整棟開價每月130萬元招租,也沒有人承租,又在2年前,再度釋出銷售,不過屋主開價11億元,整整調價4成之多,仍然未能順利脫手。

《ETtoday新聞雲》實地走訪該地,發現整棟建築維持一定屋況,環境也有找人定期維護,圍牆內種了許多植栽,也都生長茂盛,聽見自動灑水聲,且剛好郵差經過投信到信箱,雖然沒有人出來收信,但是看見信箱的信並不多,應也是有人來定期收信,不過該建物位於狹小巷道內,進出不太便利,機械車庫也被封起來,已經沒有在使用。

程麒輝建議,這棟建築不久後就滿30年,再加上產權單純,屆時可走危老方式改建,會有容積獎勵,且基地方正,之後重建可以分層隔間,之後採單層單戶分別銷售或出租,會有更好的效益。

▲▼   往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的商辦,在2年前曾整棟開價11億元銷售, 台北市士林區福林路329巷2弄2號   。(圖/記者張菱育攝)

▲整棟建物都沒有人住或使用,但定期都有人在維護。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋士林店專員葉哲瑋指出,至善路和福林路距離捷運士林站較遠,不過預計10年之後在泰北高中附近會興建捷運環狀線站點,屆時交通機能會更好,這裡的住宅有不少是屋齡40~50年的小透天,住戶大多已經在此居住許久,或是喜愛這裡的環境,且近陽明山,所以選擇在此購屋。

▲▼   往陽明山的仰德大道旁,一處屋齡約28年的商辦,在2年前曾整棟開價11億元銷售, 台北市士林區福林路329巷2弄2號   。(圖/記者張菱育攝)

▲該建物的機械式停車場被封起來,已經沒有在使用。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:士林福林路整棟辦公室地主太平洋房屋信義房屋開價危老

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