整棟20.8萬元!50年前宣傳單洩端倪 西屯老透天一手賣價曝光

記者陳筱惠/台中報導

50年前在台中西屯區的透天要多少錢?就有民眾買下48坪、3層樓透天的老宅,在清運屋主物品時,發現保存完整的預售屋宣傳單,手繪的格局圖、印章蓋出的文字廣告單,十分懷舊,不過仔細一看,當初第一代屋主購入時總價僅20.8萬元,與今年出售價格2100萬元相,比差了100倍。

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▲▼ 台中新光三越周邊老宅50年前預售廣告單。(圖/記者陳筱惠攝)

▲3層樓的透天在50年前售價僅20萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

這棟西屯區地坪48坪、3層樓的透天老宅,屋齡屆滿50年,但地點絕佳,走路5分鐘可到台中地價最貴的新光三越、大遠百,地段精華不可言喻,今年初現任屋主花了2100萬元購入,原屋主不打算清運爺爺級物品,遺留了許多古物,其中竟有當初該棟透天的預售屋宣傳單,而第1任屋主購入價格也隨之曝光。

▲▼ 台中新光三越周邊老宅50年前預售廣告單。(圖/記者陳筱惠攝)

▲手繪的位置圖與區域環境圖十分懷舊。(圖/記者陳筱惠攝)

廣告單上寫著「高級住宅委建公告,適合現在化二廳四房,廚房浴廁齊全」,其中也明細房價,地坪30坪、自備款12.5萬元,貸款6萬元、只需1500元過戶費,超過地坪30坪,1坪加收1200元;以該角間48坪來說,最高追加到2.16萬元,換句話說,第一任屋主取得成本最高為20.8萬元。

據悉,第一任屋主1925年出生,約90多歲時離世,而這棟房子就留給後代子孫共同繼承,但子孫們早已有其他家庭,才出售爺爺級透天,進入這棟老宅,前庭有個小造景水池,雖然年久失修鋪上了一層厚厚青苔,但可想見當初的風華。

▲▼ 台中新光三越周邊老宅50年前預售廣告單。(圖/記者陳筱惠攝)

▲庭院中還有小型水景。(圖/記者陳筱惠攝)

進入屋中厚厚的磨石子地板,至少10台的DVD播放器、2台卡拉OK伴唱機,可以看得出來老屋主對3C與唱歌的熱愛。現任屋主在清運時,還發現了老屋主的存摺,多達10幾本,在1970~1980年代粗估存款達上百萬餘元,也能推斷原屋主財力十分雄厚。

1棟原本20萬的透天,今年以2100萬元賣出,從數字來看獲利100倍,根據台北市消費者物價指數來計算,在1970年的20萬元,相當於今年120萬元,再去計算獲利大約是17.5倍,依然十分驚人。

▲▼ 台中新光三越周邊老宅50年前預售廣告單。(圖/記者陳筱惠攝)

▲第1任屋主保留50年前的平面圖。(圖/記者陳筱惠攝)

老屋翻修達人廖棨弘表示,該屋屋況以50年老宅來看算是十分優良,除了廚房那一側有漏水、壁癌外,就連外觀都保存得不錯,加上老房子的格局通常都十分方正,重新翻修也是很好住。

不過廖棨弘分析,這棟透天因符合危老重建的條件,若今年年底前申請,除了時程獎勵的6%,還能與周邊屋主商討將基地擴大至60.5坪,就能再加2%的規模獎勵,換算下來重建雖然需要較高昂成本,但獲利也十分可觀。

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關鍵字:古物老屋危老預售單新光三越台中精華區房價

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