磚仔窯家族持6千坪北高地 10年價漲5倍!月收租逾500萬

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高隱性大地主持有土地多,身家上看90億元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

有土斯有財這句話在現在看起來再真實不過,因為近年土地行情大漲,持有土地的人財富增值相當驚人,而北高雄R15生態園區站附近就有磚窯廠起家的隱性大地主,據了解持有土地近6000坪,若以附近土地每坪150萬元計算,家族身價上看90億元,而光是出租的店面每月就能收500~600萬元租金。

►《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

►《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

近年高雄的土地漲幅有多驚人?龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,以泰郡建設在高雄新市鎮購入的3185坪土地為例,該地去年開價每坪28萬元要賣,但今年成交時單價是41萬元,等於1坪就漲了13萬元,地主1年就多賺逾4億元。這還是在蛋白區的土地,若是蛋黃區更是不得了。

例如在北高雄市區就有隱性大地主,據了解持有的土地都在博愛三路沿線,信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示,該區段過去都是製磚廠,也就是俗稱的「磚仔窯」,有3個家族都在此經營,其中最大的就是中成製磚廠,甚至連博愛三路都是向該家族徵收土地開闢而來。

而當高雄市區逐漸北移之後,原本的土地也跟著鍍金,例如高雄巨蛋周邊元為菱角田,現在不僅體育場、百貨進駐,更有不少豪宅建案,形成北高雄最繁華的蛋黃區。與巨蛋1站之隔的生態園區周邊也跟著發展,藉由政府重劃、徵收後的土地立刻加值,擁有大筆土地的製磚廠自然受惠最多。

根據謄本資料,中成製磚廠在R15生態園區站周邊擁有的土地接近6000坪,而且都無貸款,若以目前地價每坪約在150萬元計算,等於該家族的身家至少就有90億元,雖不比高雄陳家那樣驚人,但也夠花好幾輩子了。

戴嘉聖指出,若以近10年該區段的地價來看,10年前建商買地蓋大樓時土地每坪約30萬元出頭,但現在已經要150萬元,10年地價漲了約5倍,持有土地的地主身價當然水漲船高。

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛三路沿線幾乎都是製磚廠土地,吸引知名品牌承租。(圖/記者陳建宇攝)

不過該家族遵循只租不賣的方式,甚至自己成立房產公司規劃出租,張家睿指出,博愛三路沿線包括德冠賓士、健身工廠、東方宴、全國電子等都是向該家族承租土地,剛剛歇業的大魯閣打擊練習場也是中成製磚廠持有,據傳近期已有業者洽詢承租事宜。

張家睿推估,光是目前中成製磚廠已出租的土地每個月收入就有500~600萬元,其餘還有不少店面目前仍在尋找租客,若加上去有可能每月突破700萬元,以最低500萬元計算,1個月薪5萬元的人要不吃不喝不消費8年又4個月才能存到。

►《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

►《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

關鍵字:地價上漲地主製磚廠北高生態園區巨蛋只租不賣

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市1千元陪讀雅房 下架5個月後又招租

北市一間雅房租金只要1000元?網路上出現一筆特殊的租賃案件,房屋地點在士林區承德路,交通方便,租金更是便宜,月租金開價1000元,不過重點是要陪房東的小孩唸書。

20分鐘前

台中購物節大獎揭曉! 千萬2房平面大車位小豪宅是這間

中央振興券將於10月8日登場,台中市長盧秀燕今(17)日宣布台中市加值計畫,配合國慶日登場的第3屆台中購物節,祭出天天抽5000元、週週抽10萬元、月月抽百萬現金,以及最終壓軸千萬好宅,加碼獎項總額逾3億元。

27分鐘前

塭仔圳變身計畫啟動!新泰魚中魚清空 未來土地用途曝光

塭仔圳市地重劃第一區自動搬遷期僅剩2週,區內民眾皆陸續搬遷,包含新莊區中正路大型寵物用品店「魚中魚」也已完成點交,專家分析,塭仔圳重劃區範圍大,整體商圈開發成熟約10年,可以長期注意。

2小時前

北市套房月租5700元!「內部裝潢」曝光...網全看傻:停屍間?

租屋族想在台北市找到便宜的租處,可能都要有犧牲居住品質的心理準備。近日就有網友分享一個位於台北市的租屋物件,開價每月5700元租金的套房,只見整間房不但裝潢老舊,格局與擺設也很詭異,讓不少網友看了怵目驚心,虧這根本是「停屍間」,或是「奪魂鋸」拍片現場。

2小時前

北台灣300萬有找買新房 六都低總價預售案曝光

台南市不動產估價師公會,整理近期六都總價最低預售案,2房產品最低不到300萬元,其中台北的「西門H」,不到千萬入住台北,雖單坪價在區域中相對高,卻受想搶進台北門票的外來客青睞。

3小時前

社宅退租被要求「粉刷11面牆」!900住戶傻眼 住都中心回應

政府推動許多社會住宅,讓民眾能有安身立命的住所。不過,新北一名費姓男子指控,他住在林口選手村社宅3年,有打算要續租,卻被告知「家具要一起租」,感到十分傻眼,經濟狀況已不寬裕,還要額外繳納這筆費用,對他來說相當不方便。

3小時前

住12樓「高速公路旁」他求助噪音大!網搖頭勸賣:方法只治標

大多人買房時會考慮周邊機能、交通便利性等,尤其對開車通勤族來說,鄰近快速道路、高速公路的話,難免讓人心動,不過有些缺點,恐怕住下去才會發現。就有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,求助「高速公路旁邊12樓,噪音很大,有沒有解決方案?」吸引不少人留言熱論。

3小時前

大安區景觀三房...月租噴15萬!網見「鄰居」臉綠了:竟是這種行情

北漂讀書或工作租屋,多數民眾的預算落在1萬上下,然而有網友發現,臉書租屋網出現一間15萬的北市大安區景觀三房,雖然屋況到生活機能都絕佳,但有人一看地點後,瞬間臉上三條線,「跟台北二殯當鄰居竟然是這種行情?天龍大安真的不是浪得虛名!」

4小時前

到台北最快20分!桃園大樓還有1字頭 吸脫北客

桃園蘆竹區大竹地區位處青埔、南崁間,雖缺乏捷運、重劃區等題材,但房價也因此較為親民,尤其在航空城徵收後,部分徵收戶到此獵地,土地行情近1年漲近3成,帶動地區新建電梯透天,總價上看3000萬元,東森房屋桃園大竹加盟店副理李元禎表示,近期市況熱絡,天天都有客戶上門找房。

4小時前

年漲租4.2萬!台中單身男吶喊租屋太貴 嘆:大家薪水漲了嗎?

房價高漲,年輕人在外地唸書、工作,租屋比例高,就有一名在台中北屯找租屋處的單身上班族福先生,因房東兒子歸國,讓他必須另尋覓租屋處,經過半個月,他驚訝3年前15坪左右的空間,租金8500元,今年要找到相同條件的房型,居然飆升到月租1.2萬元。

5小時前

老公臨停揮指揮棒幫消防車開路 回頭見淡定妻:注定當我的老婆

東森房屋 精選好屋

讀者迴響