磚仔窯家族持6千坪北高地 10年價漲5倍!月收租逾500萬

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高隱性大地主持有土地多,身家上看90億元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

有土斯有財這句話在現在看起來再真實不過,因為近年土地行情大漲,持有土地的人財富增值相當驚人,而北高雄R15生態園區站附近就有磚窯廠起家的隱性大地主,據了解持有土地近6000坪,若以附近土地每坪150萬元計算,家族身價上看90億元,而光是出租的店面每月就能收500~600萬元租金。

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近年高雄的土地漲幅有多驚人?龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,以泰郡建設在高雄新市鎮購入的3185坪土地為例,該地去年開價每坪28萬元要賣,但今年成交時單價是41萬元,等於1坪就漲了13萬元,地主1年就多賺逾4億元。這還是在蛋白區的土地,若是蛋黃區更是不得了。

例如在北高雄市區就有隱性大地主,據了解持有的土地都在博愛三路沿線,信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示,該區段過去都是製磚廠,也就是俗稱的「磚仔窯」,有3個家族都在此經營,其中最大的就是中成製磚廠,甚至連博愛三路都是向該家族徵收土地開闢而來。

而當高雄市區逐漸北移之後,原本的土地也跟著鍍金,例如高雄巨蛋周邊元為菱角田,現在不僅體育場、百貨進駐,更有不少豪宅建案,形成北高雄最繁華的蛋黃區。與巨蛋1站之隔的生態園區周邊也跟著發展,藉由政府重劃、徵收後的土地立刻加值,擁有大筆土地的製磚廠自然受惠最多。

根據謄本資料,中成製磚廠在R15生態園區站周邊擁有的土地接近6000坪,而且都無貸款,若以目前地價每坪約在150萬元計算,等於該家族的身家至少就有90億元,雖不比高雄陳家那樣驚人,但也夠花好幾輩子了。

戴嘉聖指出,若以近10年該區段的地價來看,10年前建商買地蓋大樓時土地每坪約30萬元出頭,但現在已經要150萬元,10年地價漲了約5倍,持有土地的地主身價當然水漲船高。

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛三路沿線幾乎都是製磚廠土地,吸引知名品牌承租。(圖/記者陳建宇攝)

不過該家族遵循只租不賣的方式,甚至自己成立房產公司規劃出租,張家睿指出,博愛三路沿線包括德冠賓士、健身工廠、東方宴、全國電子等都是向該家族承租土地,剛剛歇業的大魯閣打擊練習場也是中成製磚廠持有,據傳近期已有業者洽詢承租事宜。

張家睿推估,光是目前中成製磚廠已出租的土地每個月收入就有500~600萬元,其餘還有不少店面目前仍在尋找租客,若加上去有可能每月突破700萬元,以最低500萬元計算,1個月薪5萬元的人要不吃不喝不消費8年又4個月才能存到。

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關鍵字:地價上漲地主製磚廠北高生態園區巨蛋只租不賣

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