30年無新案 彰化首棟危老案開盤就創大樓新高價

▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化市商業區的第1棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/彰化報導

看中自住客剛性需求,彰化市商業區的第1棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開,規劃地上15層的新案,將成為中正路彰化站前特區30年來第1棟新大樓,開價每坪33萬元起;另一端的彰化德鑫建設預售案「世紀官邸」更開出每坪38萬元,且住家都已完銷,而屋齡4年的新成屋「中正雲端」成交價也突破3字頭。

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▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「坤辰峯華」建築設計師黃國棟、坤辰營造總經理黃裕郎。(圖/記者陳筱惠攝)

身為彰化市商業區第1棟危老重建大樓,坤辰營造總經理黃裕郎表示,由於自己是彰化在地人,以在外打拼40年的經驗,帶著「重回彰化市中心」的期許,該基地優勢除了地點絕佳,有中正路、三民路、金馬路等軸線貫穿外,周邊生活機能也已發展成熟。

▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化市中正路上屋齡偏舊,土地供給少。(圖/記者陳筱惠攝)

現場銷售專案呂世正表示,「坤辰峯華」開價每坪33~38萬元,含車位主力總價落在1800萬元,規劃48~52坪、純3房,最貴的2戶是頂樓合併戶98坪、2車位,總價4143萬元,已經被傳產老闆訂購售出,也可望成為彰化目前大樓最高價。

彰化代銷業者顏子翔表示,彰化市現在沒有土地可以蓋,也沒有規劃重劃區,土地供給少,目前透天售價約2000~3000萬元;不過3600萬元屬於在地高總價,但該區的確久沒有大樓案落成,附近屋齡4年的「中正雲端」今年交易也上看3字頭,而30年以上的華廈單價也落15~18萬元不等,可說是供不應求。

▲▼ 彰化市商業區的第一棟危老大樓案「坤辰峯華」今日公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化市商業區第一棟危老重建大樓,預計2024年完工。(圖/記者陳筱惠攝)

呂世正分析,在地自住客需求強烈,目前才開案3周已經銷售4成,其中包含2戶大坪數合併戶,他分析已購客中多半是傳統3師,醫師、律師、老師,尤其以退休族、醫師最為青睞本案。

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關鍵字:彰化中正路歷史古蹟八卦山危老重建

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