豪客買不停 北市逾8千萬豪宅交易創5年新高

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市總價超過8000萬元的豪宅交易量,在2020年創下近5年新高。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

統計近年台北市住宅大樓及華廈交易,發現總價超過8000萬元的豪宅交易量年年攀升,尤其在2020年佔全市的4.3%,創下近5年新高。專家認為,北市的總價結構雖然維持穩定,但是豪宅的交易佔比正悄悄攀升,需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。

根據「好時價House+」以各總價區間分成5個組別,觀察近8年宅大樓及華廈的交易量結構,是在2000年的總價2000~4000萬元佔36.8%最多,其次是1000至2000萬元的30.0%。整體而言,總價4000萬元以內佔比合計為81.4%,且近8年都維持在8成以上。

以趨勢來看,1000萬元以內在2013至2020年,這8年之間的佔比逐漸減少,從2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%,而2000~4000萬元則從31.6%上升至36.8%,成長約5%,

「好時價House+」總監丁肇毅表示,可見過去幾年市場的價格帶,也正隨著房市回溫逐漸改變,低總價產品的交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動。

值得一提的是,台北市曾定義總價8000萬元以上或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為豪宅,發現近5年來,豪宅的交易佔比逐年攀升,在2020年突達545筆、佔整體4.3%,而且破億元的超級豪宅更是佔了2.8%。

丁肇毅指出,在目前台灣房市正熱的風頭,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄2.0也即將上路,為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖然維持穩定,但是豪宅的交易佔比正悄悄攀升,亦需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。

大師房屋業務經理彭壯雲表示,雖然近期政府將實施房地合一稅2.0,但是對近期的豪宅客來說,大多都是自住的剛性需求,需要小換大、舊換新,所以政策影響不大,至於過去許多豪客以法人名義購屋,政府也要調整課稅標準,估計之後豪客以法人名義購屋的比例將減少,會改以個人、自用名義置產。

▲▼   近8年台北市各成交總價帶佔比。(圖/好時價提供)

▲近8年台北市各成交總價帶佔比。(圖/好時價提供)

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關鍵字:台北市總價交易豪宅佔比好時價大師房屋結構

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