嘉義3千萬透天交易藏鑲金密碼 早餐店+套房年收租180萬

▲▼ 嘉義,透天,實價登錄,租金,報酬率,套房,全國不動產,大家房屋。(圖/全國不動產提供)

▲嘉義市去年有1筆透天產品交易,屋主6年大賺75%。(圖/全國不動產提供)

記者陳建宇/嘉義報導

什麼樣的產品才能將出租效益放到最大?如果是1樓做店面、2樓以上隔成套房出租的產品看來效益會最好,嘉義市2020年就有1筆透天店面交易,因為1樓租給早餐店、2樓以上隔成20間套房出租,整體報酬率達到7%,因此屋主持有6年出脫大賺75%。

這筆交易出現在去年11月,位置是在嘉義市北榮街,鄰近嘉義火車站,全國不動產總經理藍怡婷表示,從實價登錄資料分析,該物件為地上4樓的透天店住產品,總坪數為175.6坪,原屋主2014年4月以總價1926萬元帶租約購入,據了解1樓承租給早餐店,2樓以上則隔成20間套房出租,以早餐店租金3萬元、套房每間租金5000~6000元計算,每個月就能收租15萬元,加計隔間裝修的成本後報酬率約7%,碾壓一般店面產品。

而該透天店住去年11月以3368萬元成交,比起6年前購入增值1442萬元,等於房價漲了75%,全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹指出,接手的買方雖然以高價購入,但算起來報酬率也有5%,仍有獲利空間。且該物件位於嘉義火車站商圈,周邊有商場、健身房、銀行等,出租效益佳,才能創造這麼大的獲利。

▲▼代銷,上揚,土地,嘉義,高鐵,故宮南院,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲嘉義房價基期低,近期上漲明顯。(圖/記者陳建宇攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這一波房市熱潮席捲全台,尤其中南部房價基期相對低的區域,更是投資置產的熱點,嘉義市房價相對於台南市、高雄市低,但精華地段的住宅類租金落差並不大,房價較低、租金水位無顯著落差之下,租金的投報率更顯亮眼,另一方面,周邊縣市的房價還再拉抬,投資人預期在地的房價也會受到帶動,因此期待租金收益外,還有增值的空間。

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