便利店東區開戰!全家年花600萬租金駐點忠孝東路 正對小7

記者林裕豐/台北報導

全家便利店和7-ELEVEN便利商店的戰爭從會員數一路戰到東區商圈,3月19日7-ELEVEN「吉孝門市」才在忠孝東路四段開幕,全家馬上在對面租下62坪的邊間店面,直球對決,不讓7-ELEVEN便利商店在東區忠孝東路上獨大,專家分析,便利店的競相展店,讓東區的店面房東又看到春天。

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▲▼全家。(圖/記者林裕豐攝)
▲全家便利店開到東區忠孝東路四段上。(圖/記者林裕豐攝)

東區商圈火紅時,正忠孝東路上的店面都被知名連鎖品牌佔據,便利店只能開在巷弄內,隨著東區商圈沒落,租金下修,便利店慢慢走向一線店面,開到正忠孝東路四段上。

這一波便利店進攻潮以7-ELEVEN走在最前頭,2020年先以20坪的小坪數「敦仁門市」試水溫,接著在阿波羅大廈,再開一間「阿波羅門市」,2021年3月19日捷運國父紀念館站1號出口旁開了大坪數的「吉孝門市」,盤據忠孝東路四段黃金地段。

▲▼全家。(圖/記者林裕豐攝)

▲全家便利店租下捷運國父紀念館站旁店面。(圖/業者提供)

不讓7-ELEVEN專美於前,全家便利店也租下捷運國父紀念館站旁店面,正對著剛開幕的7-ELEVEN「吉孝門市」,對決意味濃厚。

全家便利店新門市位在捷運國父紀念館站2號出口旁,位置精華,面積62坪,租金約50萬元,原本是連鎖鞋店承租,後來租給gontran cherrier bakery麵包店,麵包店退租後,因為鄰近的捷運國父紀念館2號出口施工,無法進出,影響店面招租,一度掛起短期特賣會的海報。

記者實際走訪觀察,目前店面正在裝修中,鄰近的捷運出口工程已經完工,人潮不少,不過為了保密,店面前架起大型木片,看不到店內情形。

▲▼全家。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈正忠孝東路四段上有4間7-ELEVEN便利商店。(圖/記者林裕豐攝)

詢問相關展店計畫,全家便利店僅回應,「一切都是依專業的商業考量與計畫,一直有在做展店規劃。」對於其他問題則不願多談。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,超商前進東區一線店面也帶動商圈開始有其他超商同業進駐,主要還是租金經過調整吸引力增加,且若是未來國門重新開放後,可能人潮回籠,租金可能也會有所反應,因而讓業者超前部署搶好店面。

▲▼。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈忠孝東路四段便利店統計。(圖/記者林裕豐製表)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,相較於去年7-ELEVEN平均每天多開1間店的速度成長,在消費終端、商圈末稍發力。全家除了也增加222個實體通路之外,今年還持續擴大鮮食廠及冷鍊物流投資規模,同時用獨家聯名商品,圈粉消費者。

黃舒衛分析,全家與7-ELEVEN形成雙雄對峙、擠壓小品牌生存空間的現象,也形成店面租金穩固的基石。

關鍵字:便利店東區商圈全家小7

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