美CDC延長禁驅令!紓困金申請「各地差很大」 部分房東忍痛拋售

▲▼鑰匙,賣房,門,租房。(圖/pixabay)

▲美國大約一半的租屋市場面臨資金周轉困難的問題。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國聯邦政府疾病控制與預防中心(CDC)先前下令延長禁驅令,使房客能夠應疫情影響延遲繳交房租的情況下,不至被房東趕出家門。然而這項命令對小型或個人房東的影響嚴重,因為他們無法直接從疫情紓困基金中取得金援,部分承受不住的已經選擇拋售房產以彌補損失。

根據美媒「CNBC」報導,拜登政府上任後的國會此次規畫的大規模疫情紓困案中,將500億美元(約新台幣1.4兆元)撥給租房紓困,但核發的資格認定並非由聯邦政府決定,而是由各州政府甚至下至各市鎮地方政府管轄。

報導指出,核發資格中規定任一筆紓困金的申請,必須由租客和房東共同提出,租客必須正式宣告目前經濟狀況無法繳交房租,後由政府撥款經過房東以取得紓困金,房東不得自行申請;然而部分地區的房東能夠協助租客申請,部分地區則不行,後續衍伸的問題便開始出現。

疫情去年3月在美國爆發至今已逾1年,時間拉長對經濟負擔愈形加重,全國公寓協會總裁兼CEO皮那加(Robert Pinnegar)便指出,「如果你在的地區政府允許你以房地產擁有人的角色,協助你的租客盡快申請紓困金,那你就更能夠成功拿到錢。如果你在的地區,政府服務並不是那麼的『顧客友善』的話,就會花上更多時間。」

這樣的情況使得部分小房東難以負荷,全美目前有超過半數的房地產是由小型公司或個人所持有,當中又過半數人的房客因為疫情已經欠繳房租,而在這之中又有超過3分之1的人,為了繳交房貸或維持自己的房產與物業,甚至必須用上自己的儲蓄,或是申請再融資,盼望能熬過這波收入低谷。直到承擔不住時,只好選擇拋售,而這正是目前一部分人已經走到的地步。

關鍵字:美國CDC房東禁驅令北美要聞房地產

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