台中最大條! 逾2萬坪、總價170億配餘地標售明登場

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲台中市政府釋出超過2萬坪精華土地,在央行緊縮建商貸款後,明日開標結果也將成為指標。(圖/台中市政府提供)

記者陳筱惠/台中報導

近期台中房地市場最注目焦點,就是由台中市政府釋出的配餘地標售明(7日)即將開標,在央行祭出建商購地限貸令後,也讓此次標售超過2萬坪土地、總底價超過170 億元的重量級標售案,被視為台中房市指標。

《地產詹哥老實說》EP26/揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼


此次台中市政府釋出的配餘地標售,不論面積或是總底價雙雙成為最高,22筆土地主要分成3個行政區,包含西屯區17筆、烏日區4筆、太平區1筆,其中最受注目的水湳經貿園區、高鐵烏日特定區,2000坪以上的土地就有4筆,也讓這台中史上最大標售案,增添不少話題。

▲▼台中最大土地標售案。(圖/截自台中市政府地政局)

▲超過2000坪的配餘地指標案列表(表/ETtoday製)

而在標售訊息釋出之時,就有不少上市櫃建商紛紛積極探詢,不過觀察指標土地價格動輒25億元,在政府祭出限貸令之際,也無意間設下投標門檻,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為,此次能出手的仍將是檯面上、資金充沛的上市櫃建商居多。

▲▼台中最大土地標售案。(圖/截自台中市政府地政局)

▲位於西屯區的水湳經貿園區有多筆土地標售。(圖/截自台中市政府地政局)

以水湳經貿園區來說,開發強度高的「文商段」最受建商青睞,而去年在總太地產、豐邑集團兩大台中上市建商競爭下,飆出單坪破200萬元的紀錄,也為「文商段」地價鍍金。

而此次「文商段」釋出的79地號,土地面積達2571坪,底價高達41億元,被視為此次標售的地王;另外,文商段80地號,土地面積2153坪,底價也高達26.2億元,不過建商面臨央行打炒房,建商購地限貸成數降至6.5成,且其中1成還要動工興建後才能撥貸,就有建商私下坦言,當購地的自有資金大幅提高,開發成本大增的前提下,也將成為此次標售的出手因素之一。

▲▼台中最大土地標售案。(圖/截自台中市政府地政局)

▲水湳經貿園區文商段79地號,以總底價41億成為此次標售地王。(圖/截自台中市政府地政局)

業界私下預測出得了手的建商包括在中部插旗有成的北部上市櫃建商如興富發、遠雄、達麗、冠德等,中部地區的上市建商如總太地產、豐邑,其他如鉅虹、惠宇、國聚、大毅等在地建商也有望投標。

《地產詹哥老實說》EP26/揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼

關鍵字:配餘地標售台中水湳經貿園區烏日高鐵站區地價房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

29分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

33分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

59分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

4小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響