天母最貴巷弄豪宅是它!無畏限貸令 法人搬3.22億現金買

▲▼ 天母指標性豪宅「天母御莊」   。(圖/台灣房屋天母七段特許加盟點提供)

▲天母豪宅「天母御莊」,法人砸下3.22億元現金購入。(圖/台灣房屋提供)

記者張菱育/台北報導

實價登錄以來首次出現揭露的天母豪宅「天母御莊」,今年2月成交2樓戶,總價3.22億元、每坪139.24萬元,這筆交易則和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅,另外信義區「國泰信義富鼎」、「寶徠花園廣場」也有最新交易。

「天母御莊」位於士林區中山北路七段141巷,全社區僅10戶、樓高5層樓。2樓買家是「家三寶有限公司」,全額採現金支付,無貸款,進一步調查發現,該公司甫於今年1月才成立,不排除成立公司就是為了以法人名義購置不動產。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,「天母御莊」樓高5層,屬天母少見大坪數豪宅,戶數僅10戶,2013年交屋,目前屋齡8年,走歐式貴族風格,預售時單價約在每坪150~170萬元左右,如今天母豪宅市況比10年前行情下修,估計前手屋主應該讓價約1成。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,「天母御莊」是天母指標豪宅之一,附近有「國泰天母」、「天母紘琚」等知名豪宅,區域名人豪宅匯聚。目前天母豪宅價格雖距離歷史高點仍有1~2成左右的差距,但近期受惠台商回流、房貸利率創新低,加上都更危老題材發酵,天母地區房市有逐漸活絡的跡象,顯見天母在地的剛性需求依舊實力堅強。

另外,社區僅有16戶的信義區松平路「國泰信義富鼎」豪宅,今年初一口氣成交2戶8樓,總價分別為1.99億元、每坪171.84萬元,以及1億9180萬元、每坪165.36萬元。進一步調查,買家分別是松山區鄭女士及僑外資「歐康投資股份有限公司」,其中以法人名義購置的戶別也採無貸款購置。

信義區信義路五段「寶徠花園廣場」,去年12月則成交20樓戶,總價1億4480萬元、每坪148.12萬元,共113.22坪。買家為同樣在信義區的林女士。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,去年全球資金熱潮,讓高資產族群將手上資金投注於風險低的不動產,其中高總價物件一次可投放高金額,置產或自用皆宜,而利用法人持有可保障不動產權利的完整性,因此利用法人購屋的方式仍為高資產的主力。

▲▼「寶徠花園廣場」信義區信義路五段。(圖/記者宋良義攝)

▲「寶徠花園廣場」去年12月成交20樓戶,總價1億4480萬元。(圖/記者宋良義攝)

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