打炒房重拳一波波 建商兩步驟求生

▲▼台中預售屋看版林立,市況熱度不減。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政府抑制過熱的房地產市場,祭出不少方式打房,建商也有求生之道。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地合一2.0修法決議於7月1日上路,且將回溯至2016年後取得的房地,消息一出,不少人認為市場會趕在期限前交易避稅,使交易量增加。不過建商早就在央行祭出限貸令時,就嗅到風向,紛紛改變求生模式,兩步驟朝地主合建開發、邊建邊售的模式生存。

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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠分析,以單月增減量去探究房貸與建築貸款餘額,可發現自去年12月實施限貸令以後,今年1、2月的房貸及建築貸款餘額月增量,均呈現大幅縮減,且已連續2個月下滑,代表確有收斂情形。

▲▼ 台中舊透天厝與新大樓成對比。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為在央行限貸及房地合一2.0雙重壓力下,住宅投資、置產需求可能趨緩。(圖/記者陳筱惠攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,在央行限貸及房地合一2.0雙重壓力下,住宅投資、置產需求可能趨緩,相對之下,以台中商用市場來說,新供給長期不足,未來自用、租賃市場仍有極大成長空間,帶動投資人樂觀搶進,從昨日台中市政府配餘地標售就可看出,轉進商用市場的趨勢非常明確,只要使用分區有「商」的,全部高價標脫。

陳孟筠認為,隨著限貸令擴大施行,除上市、櫃大型建設業外,未來建商採與地主合建的開發方式將會增加,一部分可解決自有資金不足的問題,且也不受限貸令規範。

陳孟筠說:「預售屋納入房地合一新制規範,對自住客來說,此時機相對較有議價空間,但降幅十分有限。」主因為預售屋採「先銷售後興建」的模式,目前營建成本仍持續上揚, 考量後期實際發包成本,建商也沒有太多的讓利空間。

不過近期台中地區也開始出現「先建後售」、「邊建邊售」的建案,也是要抑制高漲的成本。陳孟筠說:「觀察成屋市場不受浮動成本的干擾,在這一波政策下成屋市場的房價,有望回檔修正。」

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關鍵字:打房房地合一限貸建商成屋房價

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