三創旁老公寓翻身 百坪小基地變身13樓精品宅

▲▼台北市大安區市民大道三段92號預售案「三創爵鼎」,規劃1~2房格局,富鉅鼎集團   。(圖/記者張菱育攝)

▲大安區預售案「三創爵鼎」,規劃1~2房格局。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北市精華地段幾乎已經沒有土地能開發,因此不少新建案採都更或危老方式推案,歷經10多年整合的大安區危老案「三創爵鼎」,1房總價1388萬元起,因就在三創生活園區旁,買方不乏金融業及科技業人士,目前已售3成。

已成立25年的富鉅鼎集團董事長洪村統表示,「三創爵鼎」整合10年,原本是4、5層樓的老房子,因是全數買斷所以無地主戶,也是純住宅產品。目前富鉅鼎手上共有5個雙北市案子正在動工中,包括北市延平北路二段案、政大2案、板橋新板特區案、及「三創爵鼎」等,若是都更案目前都已獲得100%地主同意。

對於近期政府打炒房措施,洪村統認為,這項政策對雙北市的新建案較無影響,因客層都是自住型為主,且公司大多經營蛋黃區產品,只求穩定經營、不求大發財,不過對於房地合一2.0的課重稅年限,應到3年比較合理,延長到5年實在太長了。

▲▼  富鉅鼎集團董事長洪村統    。(圖/記者張菱育攝)

▲富鉅鼎集團董事長洪村統認為,打炒房對雙北市較無影響。(圖/記者張菱育攝)

該案專案經理吳沛恩指出,「三創爵鼎」位於大安區市民大道三段上,基地面積148坪,規劃地上13層、地下3層,1房約11坪、2房約22坪,共56戶,1房總價1388萬元起,預計6、7月開工、3年後完工,平均開價每坪135萬元,總銷12億元。

吳沛恩說,此案目前已銷售3成左右,買家為金融業及科技業人士居多,看好旁邊就是三創生活園區,匯集科技產業在此,再加上通貨膨脹因素錢會越來越薄,因此提早置產做資產配置。

附近的新推預售案像是中山區「ART藏美寓」,規劃21~27坪的2房,開價每坪110~120萬元;另外還有親家建設首度插旗台北市的大安區「親家JIA」,總銷約34億元,規劃18~42坪,開價每坪約150萬元以上。

▲▼台北市大安區市民大道三段92號預售案「三創爵鼎」,規劃1~2房格局,富鉅鼎集團   。(圖/記者張菱育攝)

▲「三創爵鼎」平均開價每坪135萬元。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋忠孝店店長吳樺昌說,捷運忠孝新生站周邊少有新推建案,反而飯店和商辦比例高,近期就新開幕了兩家來自日本的飯店,包括「格拉斯麗飯店」、「和苑三井花園飯店台北忠孝」,而這裡的新住宅大樓基地普遍小,也有不少走都更或危老的方式改建,成交價落在每坪130~150萬元左右,因這裡位於中正及大安區交界處,所以買方不乏這兩區的客層。

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關鍵字:台北市大安區危老案三創爵鼎小宅富鉅鼎集團三創生活園區

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