土地交易數5年暴增近1倍 賴正鎰斷言「台中房價將直追新北」

▲▼鄉林集團首度進駐三重,推出鄉林恆美建案。董事長賴正鎰親自種下秀英花,象徵全案銷售破七成。(圖/記者湯興漢攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰直言台中房價將直追新北市。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市土地交易熱絡,根據台中市地政局資料顯示,從房地合一稅開始的2016年,當年度第1季台中市土地交易筆數僅10500筆、交易面積為83萬坪,歷經5年,今年第1季土地交易筆數達到19874筆、交易面積145.5萬坪,換句話說,5年來土地的成交面積增加75%,交易比數也成長90%。

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鄉林集團董事長賴正鎰指出,儘管政府打炒房出現短暫亂流,但台中Q1仍有800億元推案量來看,台中房市剛需市場不變。尤其是台中捷運綠線通車,縮短市區與高鐵特區距離,水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地,各出現每坪280萬元、96.5萬元的超價行情,預估未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元,「台中房價將直追新北市。」

▲▼台中第一季交易熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

對此卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,從水湳經貿園區前兩天的標售案平均突破50%的溢價率來看,「台中房價即將轉大人了!」,跟據底標價格來看,評估當時的房價約會落在一坪40萬元,但用標售出去的價格換算,水湳經貿園區未來推案價格保守估計將上看一坪50萬元。

▲▼水湳經貿園區空拍。(圖/台中市政府提供)

▲擁有402公頃的水湳經貿園區,地價屢創新高。(圖/台中市政府提供)

鄉林不動產研究室表示,即便政府打房、央行緊縮不動產放貸成數,但台中外地建商搶地風潮未歇。以今年前3個月交易量來看,房屋交易熱區則仍以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區賣相最佳。

台中業者私下更是嘆氣連連,「現在土地搶購的情況十分激烈,只要地主要賣、或僅僅是釋出要賣地訊息,價格都是建商在喊,就像競標賽,誰出價高誰得標,地價這麼貴,房價怎麼可能便宜。從市場價格來看近1年漲幅已經跨過3成,若以雙薪家庭10萬月薪來評估,買1500萬元的房子,代價是每月要支出約4萬元房貸,市場真的能夠支撐嗎?」

▲▼ 水湳經貿園區周邊,菜市場、新建案看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 水湳經貿園區周邊新建案看板林立,單坪價格將突破50萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成則表示,整體市場因政府打炒房使得投資客退場,但台中大部分建商主力購買群仍瞄準自住客,衝擊不大;且實際上年初一直醞釀的打炒房政策,至今4個多月也早讓市場接受,但他仍強調「房價不會跌,僅僅是持有期間變長」。

信義房屋水湳文華店經理廖畯樟則分析,水湳周邊1字頭的物件,幾乎已經看不到了,而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情,漲幅穩定。廖畯樟也觀察,水湳目前以文華高中捷運站、中清路沿線中古屋詢問度最高,未來大量預售屋釋出,勢必會拉升周邊中古屋行情。

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關鍵字:土地房價房市台中交易賴正鎰

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