中山舊名宅屢傳舊鄰居加購案 專家估富人長輩「有目的」

▲▼  台北大直水岸宅「帝景水花園」。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

▲大直「帝景水花園」雖然屋齡已經20年,但仍有同社區住戶再加碼買進。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

富人對於特定社區情有獨鍾,近期出現不少富人買進同一豪宅的案例,應是為了子女或擴大居住空間而置產,且認為該社區仍有增值可能,因此趁房價來到主觀合理價時入手。

北市中山區樂群二路266巷「帝景水花園3」,屋齡已20年左右,去年12月成交4樓戶,總價1.69億元、每坪161.95萬元,共125.27坪,調查發現,買家為郭姓、林姓自然人共同持有買下,且為同社區住戶再加碼買進。

而中山區南京東路三段48巷「圓頂世紀館」,屋齡約17年,今年初成交7、13樓戶,總價分別為6728萬元、1億350萬元,每坪112、127萬元。7樓買家為張姓自然人;13樓買家則為同社區5樓住戶鄭姓自然人,再次加碼買進同社區高樓層戶。

中信房屋研展室副理張漢超分析,「帝景水花園3」是由知名豪宅建設公司所打造,社區鄰近美堤河濱、環境單純,同時比鄰國中小,屬於具備隱密性、學區宅與景觀戶的住宅大樓。由實價資料來看,過去該社區最高成交單價每坪逾211萬元,近年房價稍有回檔,買方應是順勢入手。

至於「圓頂世紀館」位於北市商辦精華區南京商圈巷弄之間,近遼寧商圈等便利生活機能,但卻具有鬧中取靜的特色。該社區最高成交單價曾來到每坪133萬左右,平均單價約在每坪110萬左右,買方入手價合理。

張漢超表示,上述兩案買方都是由同社區住戶入手,其實大部分會再加碼買進鄰居戶自住的可能原因都不脫為子女或為擴大居住空間而置產,一來是社區環境已相當熟悉、住的也舒適習慣,二來是相信該社區仍有增值的可能,因此會趁房價來到主觀合理價位時入手。

▲▼ 台北市中山區南京東路三段48巷「圓頂世紀館」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「圓頂世紀館」近期也有同社區住戶加碼買進物件。(圖/翻攝自Google Maps)

另外,也在大直的低調豪宅「明水上東」,位於樂群二路116巷61弄內,今年2月成交5樓戶,總價1.25億元、每坪117.1萬元,共148.61坪,交易總價包含裝潢費、傢俱設備費。買家為松山區林姓自然人,且全額採現金支付,無貸款。

當地業者指出,「明水上東」社區僅有16戶,且樓高僅7層,但是附近大多是高樓層的豪宅,所以住戶視野都會被擋住,看不到河景,不過因近期大直的待售物件少,所以該社區若有釋出,且成交單價不到120萬元,相較周邊豪宅划算,仍有買家願意購入。

信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲觀察,大直這裡的新大樓,若可看見河景,成交單價落在每坪180萬元起,其他大樓成交價則約每坪140~150萬元,自從去年疫情以來,許多台商回台,房屋詢問度大增,導致大直這裡的需求大於供給,連2000~3000萬元的公寓也成熱門標的,大直又屬於純住宅區,也增加不少當地換屋客或為子女添購房屋的客層。

►《地產詹哥老實說》S2EP1/江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

►《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷
 

關鍵字:台北市中山區實價登錄同棟子女豪宅帝景水花園圓頂世紀館明水上東

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

郊區宅「沒廁所廚房」1億元天價成交! 背後玄機曝光

澳洲雪梨房價飆升,一棟位在郊區的民宅儘管沒有裝廁所、廚房,且未供水,但仍在6月以470萬澳幣(約新台幣1億元)天價成交。消息一出引來外界關注熱議,而這一切背後關鍵或許與地段有關,因為周邊不但緊鄰大學,也有2間醫院。

2小時前

狹長雨遮「只能放冷氣室外機?」 內行曝裝1神器:別塞東西

不少購屋族認為,「雨遮」是無法使用的虛坪公設!一名男網友表示,家裡的雨遮說不大也不小,希望能活用空間,因此想問問過來人如何使用?文章貼出後,有人建議保持乾淨,「鐵窗旁安裝緩降逃生系統!」

4小時前

結婚條件要有車房!她好奇「30歲很難吧」 網曝真實夫妻狀況

現代人找對象時,普遍都會有些條件限制,好用來篩選優質的另一半,一名23歲女網友表示,看到網路上很多文章都在討論結婚的條件,大部人的人開出要有車、房,年薪還要破百萬的要求,令她感到很困惑,依照現在的經濟狀況,普通年輕人應該很難在30幾歲買車、房,又有存款,好奇「真實狀況」。

5小時前

前「今日戲院」拆一半崩垮!民眾逃出家門 高雄市直接罰最重9萬

高雄市新興區「今日戲院」17日進行拆除作業時,疑似因拆除過程造成結構體掉落,加上因建築物結構體老舊,導致外側施工架崩塌,嚇得民眾奔逃,共有4戶21人受影響,所幸未有人員受傷。工務局已責令工地現場立即停工,並加重處分,處最高罰鍰9萬元。

6小時前

挑中學區套房「獨缺對外窗」可租嗎? 過來人揭1關鍵:免錢也不要

在外租屋,除了考慮到價格、地段,也有人相當注重房子是否通風、陽光能否照射。就有網友發文丟出討論,他最近在某大學附近找到一間不到8000元的套房,但是沒有對外窗,這樣影響會很大嗎?貼文一出,立刻引發熱議,大票網友也急勸千萬不要租。

6小時前

零木作老屋翻新!打掉一間房 做出「超機能臥室收納」

「順手收納」就是小宅收納術的根本關鍵,但如何建立順手收納的機制,有時要從前期空間格局規劃就要開始著手,才能依據居者的生活習慣及需求,做出適合的收納機能配置。小錢打造風格夢想家-邱柏洲表示這次分享一個老屋臥室改造,透過打掉一間房,挪出完整的空間規劃含括寢區、系統更衣室+4件式衛浴的臥室,就算空間有限,也能住得舒服,收納空間也很足夠。

6小時前

在家上班沒效率?6個「居家辦公風水秘招」激升WFH績效

由於疫情嚴峻,許多企業老闆讓員工直接在居家辦公,以降低群聚感染風險。旺好運谷帥臻風水命理師提醒,正因居家辦公老闆看不到人,因此產出好的工作績效與結果相對重要,以下六個妙招讓你打造最強居家辦公風水,輕鬆提高工作運勢、業績成果,讓老闆刮目相看,事業更興旺!

7小時前

看中正3樓預售屋!她猶豫「加價建成3樓半?」過來人全大推

買房問題百百款,從物件地點、本身條件到房貸問題,都有各種細節得要好好審視,這時若有過來人的建議,可以省下不少做研究的時間和力氣。就有一位女網友表示,說她看上正3樓的預售屋,但只要另外加價,也可以加建成3樓半,「請問各位正3樓和3樓半的房子,有什麼優缺點嗎?」

7小時前

他想買「移動式冷氣」消暑!過來人曝「致命3點」勸:一開就後悔

天氣逐漸炎熱,加上配合防疫宅在家,不少人耐不住高溫開起冷氣,而原本家中沒裝冷氣的人也考慮添購,不過市售機種百百款,一名網友就表示,想買一台移動式冷氣,但礙於電表限制,只能買電壓110伏特的機型,想詢問使用者的心得,沒想到引來網友們的大力勸退。

7小時前

樓梯間狂堆紙箱!鄰居遭檢舉「狂噴4萬」仍不怕 網全傻眼

一名網友日前抱怨,鄰居很愛在樓梯間、走廊等公共空間堆放大量雜物;離譜的是,已檢舉多次,繳了破萬元的罰金仍不怕。對此,網友們也不禁傻眼,直呼「這臉皮真的堪比城牆」、「拜託繼續打,我最喜歡看惡人天收」。

11小時前

大猩猩與人自拍秒變偶像團體 剛果巡守員巧手留下驚艷瞬間

東森房屋 精選好屋

讀者迴響