傳產大咖兼當房東!1.2億買西屯中華電信店面 創單價次高紀錄

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯出現2月出現僅次於建商出手的破億店面交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

據最新實價登錄揭露,台中市西屯區店面出現了破億價格!位於永福路上屋齡僅17年、總面積約96坪的2層樓店面,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元。而大手筆購入的公司為「乙和有限公司」,經查該公司1月中才成立。

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此筆交易也成為台中市西屯區今年以來,除興富發建設砸下近18億元購入「沙夏精品汽車旅館」後的最高店面單價。經查,雖然乙和有限公司是新成立的公司,但根據公司地址查詢,推測背後金主應是具有傳產背景的滑輪業大咖。

大福科地產林佳穎表示,該店面目前一樓由中華電信承租、二樓則是租給中醫診所,周邊租金單價落在1800~2600元不等,若以96坪來計算,每月光租金收入就可達15~20萬元,且該地點位置佳,對面即是肯德基、旁邊則是春水堂、屈臣氏等知名連鎖店。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該店面距離中科國安一路住宅群開車僅5分鐘。(圖/記者陳筱惠攝)

即便以年收租240萬元來換算,投報率僅1.9%,但以帶租約的條件來看,不論是中華電信、中醫診所,都比餐飲、服飾等行業還要穩定,買家算盤打得十分精明;且附近目品牌建商的建案正在開發中,未來注入的量體上看600戶,也使得周邊店面身價水漲船高。

不過因為打炒房政策,法人置產壓力是否會遽增?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,先前不少法人置產以脫避房地合一稅為避稅手段,然而房地合一稅2.0版本,不僅納入法人交易,也回溯至2016年。

也就是說也許本打如意算盤的買方在這方面已討不到便宜,不過由於該物件目前租賃給電信業者,不乏該產業租賃方在租金成本上承受能力高,過去如台北市林森商圈、民生社區都曾有區域高價租賃紀錄,該業者長期持有下也能有投報收益空間,不少租約一簽就是五年,恰好度過房地合一稅閉鎖期,反而帶租約成為高價交易的保命符。

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關鍵字:台中西屯店面百萬中華電信傳產

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