傳產大咖兼當房東!1.2億買西屯中華電信店面 創單價次高紀錄

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯出現2月出現僅次於建商出手的破億店面交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

據最新實價登錄揭露,台中市西屯區店面出現了破億價格!位於永福路上屋齡僅17年、總面積約96坪的2層樓店面,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元。而大手筆購入的公司為「乙和有限公司」,經查該公司1月中才成立。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

此筆交易也成為台中市西屯區今年以來,除興富發建設砸下近18億元購入「沙夏精品汽車旅館」後的最高店面單價。經查,雖然乙和有限公司是新成立的公司,但根據公司地址查詢,推測背後金主應是具有傳產背景的滑輪業大咖。

大福科地產林佳穎表示,該店面目前一樓由中華電信承租、二樓則是租給中醫診所,周邊租金單價落在1800~2600元不等,若以96坪來計算,每月光租金收入就可達15~20萬元,且該地點位置佳,對面即是肯德基、旁邊則是春水堂、屈臣氏等知名連鎖店。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該店面距離中科國安一路住宅群開車僅5分鐘。(圖/記者陳筱惠攝)

即便以年收租240萬元來換算,投報率僅1.9%,但以帶租約的條件來看,不論是中華電信、中醫診所,都比餐飲、服飾等行業還要穩定,買家算盤打得十分精明;且附近目品牌建商的建案正在開發中,未來注入的量體上看600戶,也使得周邊店面身價水漲船高。

不過因為打炒房政策,法人置產壓力是否會遽增?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,先前不少法人置產以脫避房地合一稅為避稅手段,然而房地合一稅2.0版本,不僅納入法人交易,也回溯至2016年。

也就是說也許本打如意算盤的買方在這方面已討不到便宜,不過由於該物件目前租賃給電信業者,不乏該產業租賃方在租金成本上承受能力高,過去如台北市林森商圈、民生社區都曾有區域高價租賃紀錄,該業者長期持有下也能有投報收益空間,不少租約一簽就是五年,恰好度過房地合一稅閉鎖期,反而帶租約成為高價交易的保命符。

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

關鍵字:台中西屯店面百萬中華電信傳產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南大勝!新屋千萬出頭可買53坪 比北北桃多10坪

房價上漲,尤其新成屋的房屋總價已經站上千萬大關,根據聯徵中心資料顯示,去年六都屋齡3年內的新成屋,新增近4萬筆的房貸資料,且平均房價已經都站上千萬元,其中房價最高是台北市,平均購買總價為2756萬元。

14分鐘前

男友出頭期款「名字寫他的」!她提1要求遭拒 網一看狂勸:小心

一名女網友表示,跟男友在一起5年,最近想要換租大一點的房子,對方卻表示不如直接買房,男友要求「名字寫他的」,她則負擔每月的一半房貸,以及新家具一半的錢,結果男友竟然將買房手續費、保險等全算在均分的費用,讓她覺得很心寒,「好像每一塊錢都要算得這麼清楚」,對兩人的未來有了疑慮。

21分鐘前

警衛室變烤箱!保全噴汗「不給吹冷氣」 網嘆:還不給開燈

「覺得社區委員們有點沒人性!」一名網友抱怨,每次返家時,總是看著保全大哥們汗流浹背,警衛室彷彿成了烤箱,儘管有一支電風扇吹涼,但根本無法讓空間散熱,偏偏管委會也不准開冷氣,讓身為住戶的原PO感到忿忿不平,「一般社區警衛室要多少溫度,才能開冷氣?」

43分鐘前

「忘了買在哪!」股市大戶吃下中輟樓 養護10年重建豪宅

曾經是台中最大中輟樓,位於西區原名「萬事如意」豪宅案,在1991年房市高峰期動工,然而在結構體完成後,興建的鐳力建設就宣告倒閉,歷經10年光景,去年以「國美晴空」再度亮相,重新包裝後全案售罄,業者笑稱:「地主買了之後就放著,連地址都忘了。」

2小時前

搬家想帶走熱水器!她曝1條件遭勸「買新的吧」 內行人解答了

搬家的時候,不是每樣都是必須帶走的東西,但如果新家放得下或可能用得到,通常住戶都會一併搬走,但「這樣東西」到底能不能搬?一位女網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,說舊家的熱水器是接瓦斯桶的,新家則是天然氣管路,發問道「這樣舊家的熱水器可以搬去新家使用嗎?」引發網友譁然。

3小時前

房仲工作夯 信義房屋應屆畢業生求職履歷增逾1成

隨著近年房市熱絡,不少準畢業生將房仲工作視為進入職場的首選工作之一,信義房屋統計畢業生履歷量,2020年較2019年成長13%,另外男性畢業生如果有兵役問題也不用擔心,信義房屋祭出「先為國家效力,再為信義房屋出力」的政策,讓男性畢業生可以無縫接軌進入職場。

3小時前

新首富買房「求低調」!砸6.9億買天母都更宅 5樓以下全包

打敗鴻海郭台銘、富邦蔡明忠等人,奪下《富比世》今年台灣首富的宏福實業(華利集團)創辦人張聰淵,他也擁有「台灣鞋王」的稱號,據了解,張聰淵家族在5年前大手筆購入天母豪宅「木蘭居B座」的1~5樓,總額約6.9億元。

4小時前

南高雄傳統名校撐住地區房價 40年老屋價近2字頭

明星國小因為是家長擠破頭想讓孩子就讀的學校,周邊的房子往往較保值,高雄的四維國小就是如此,傳統名校光環加上附近文化中心生活圈加持,讓房價可以維持不墜,接近40年的中古華廈房價還有1字頭中段、接近2字頭的水準,而新建案房價則是紛紛往3字頭靠攏。

5小時前

盤點奇葩路名房價!「陰屍路」「白癡路」撐不住 4年價跌1成

台灣路名、地名無奇不有,如果名字「太特殊」也能讓人印象深刻,像是新北板橋英士路,諧音念起來很像「陰屍路」、台中豪宅區「市政北七路」、高雄橋頭「林北路」等。

5小時前

《神隱少女》廢墟屋藏身北市鬧區 追查建物竟是台鐵宿舍

日本知名動畫《神隱少女》荻野千尋進入湯婆婆澡堂前的村莊一片破敗,這個場景竟然出現在台北市中心,信義區大巨蛋旁一個小角落有6間日式平房,屋頂和門框都壞光,經查這幾間房子是台鐵宿舍,已經多年沒人居住。

5小時前

新冠確診男出院!剩50公尺到家  倒地死在鄰居家門前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響