中部百坪豪墅交易量翻倍成長 專家曝富人用途有兩種

▲▼台中西屯十二單元豪墅眾多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市豪墅區域以西屯、南屯為主,尤其集中在高綠覆、大型公園旁。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中開價5000萬元以上豪墅,這兩年受惠台商、資金回流,交易大爆發,一年內交易量竟暴增2倍,而統計6年來豪墅交易的數據,也有3倍的成長。業者分析,除居住外,豪墅還能兼作社交、招待所用途,富人因此趨之若鶩。

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調查台中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,2015年時全台中市僅交易59戶,2020年時增加到188戶,每年的買賣數量都呈現增長趨勢,而總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量,大致持穩。

▲▼豪墅大樓交易表。

不過有趣的是,近2年來指標豪宅大樓規劃的樓中樓打出「空中別墅」,兼具分層使用與高樓層視野的優勢,數量相對稀少,也屢屢創下新高價,如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶都是在預售期間就已售出,而台中豪宅王「寶輝秋紅谷」頂樓的樓中樓戶,單坪97萬元至今無人能敵,另外大陸建設「丽格」的樓中樓戶,也創下1.5億元的高價。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析,台中目前高總價住宅仍以大樓為主流,約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。其中,透天別墅產品最受青睞者,則位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件。

業者分析,需求大坪數的客層大致有兩種類型,一種是家庭人口數多,需要較大居住空間。另一種則是除了居住之外,兼作社交、招待所用途,講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家,是大樓之外的另一種選擇。

▲▼陸府豪墅觀止。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市豪墅外觀十分令人驚艷。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產中區協理賴萬認為,台中市豪墅區域以西屯、南屯為主要,尤其集中在高綠覆、大型公園旁,總價在3500萬~6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過,由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題,都成買家的考量點。

單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」,主力產品總價都站上5000萬元,其中「京祐雅正」229坪豪墅成交最高為總價1.3億元。而八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區,近期即將完工落成的「陸府觀止二期」在預售時成績就不俗。

此外,緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能,早已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價,土地價值節節攀升讓別墅產品保值性更受認同。久樘開發今年第3季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」,採先建後售,規劃共20戶的獨棟雙拼別墅,為今年水湳地區的指標別墅新案。

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關鍵字:台中豪墅單元二十二單樓中樓億元豪宅

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